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地產(chǎn)專家

教育不改學(xué)區(qū)房難“治”

“學(xué)區(qū)房快進(jìn)快出，需求不斷，一個(gè)好的小學(xué)可以養(yǎng)活周邊十幾家中介。在教育戶籍制度改革沒有大的動(dòng)作之前，還是沒有辦法根治高價(jià)學(xué)區(qū)房現(xiàn)象?！敝袊?guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰坦言，由于義務(wù)教育發(fā)展的不均衡，很多家長(zhǎng)都要求擇校，讓自己的孩子進(jìn)好的學(xué)校。

專家表示，高價(jià)學(xué)區(qū)房可以通過一些辦法適當(dāng)抑制。首先是交易協(xié)議方面，學(xué)區(qū)房買賣雙方應(yīng)該在交易協(xié)議中明確，如果購(gòu)房后上不了學(xué)怎樣進(jìn)行賠償，這樣的規(guī)定會(huì)給賣方增加風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)演變成一種負(fù)擔(dān)，從而抑制賣方投機(jī)炒作的心理。其次是聯(lián)合政策方面，學(xué)區(qū)房有些人買來掛戶，有些人買來炒，家長(zhǎng)一般是教育兼投資。如果教育局與房管局聯(lián)合出臺(tái)管理政策，規(guī)定須持有房屋5年以上，才能夠享受“就近上學(xué)”政策。這樣的政策嚴(yán)格執(zhí)行后，炒房者會(huì)知難而退，家長(zhǎng)也會(huì)更加小心，因此炒作學(xué)區(qū)房現(xiàn)象將會(huì)明顯減少。

無奈

家長(zhǎng)百萬元買下28m2房

“就是買個(gè)戶口”

經(jīng)歷兩個(gè)多月的奔波，總算快拿到房本了，王康(化名)終于松了一口氣，雖然二十幾平方米的獨(dú)單住兩個(gè)人都顯得不寬裕，近百萬的價(jià)格也著實(shí)不菲，可按照學(xué)區(qū)劃片，這套新買學(xué)區(qū)房，總算能讓寶貝兒子日后進(jìn)入熱門小學(xué)了，王康還是興奮得幾天沒睡好覺。

想上好小學(xué)先買房

王康是位公務(wù)員，兒子今年已經(jīng)4歲了。身邊不少朋友介紹過，在哪個(gè)區(qū)買套房子就能落哪個(gè)區(qū)的戶口，按照“就近入學(xué)”的規(guī)定，孩子就可以在那個(gè)區(qū)上學(xué)。為了讓孩子能在一所好點(diǎn)的小學(xué)念書，春節(jié)后王康就開始聯(lián)系房地產(chǎn)中介。一位在某小學(xué)做教師的朋友告訴王康，和平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)是本市最好的小學(xué)之一，“雖然小學(xué)階段沒有重點(diǎn)非重點(diǎn)之說，誰都知道那兒的教學(xué)質(zhì)量好?！迸笥严蛲蹩到榻B，實(shí)驗(yàn)小學(xué)無論師資還是環(huán)境都是市內(nèi)最好的。

老房子比新房還貴

房地產(chǎn)中介向王康介紹了附近的房源，幾乎都是舊房子。在房地產(chǎn)中介兩個(gè)業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，穿過曲曲折折近兩公里的路，王康夫婦看了一處房子?！靶^(qū)陳舊得不知該怎么形容，一進(jìn)樓道，一股發(fā)霉的味道直嗆鼻子?！蓖蹩嫡f，他和愛人強(qiáng)忍著惡心看了房子?！?0平方米左右的獨(dú)單，要價(jià)100多萬，每平方米快3萬元了?！蓖蹩迪驑I(yè)務(wù)員打聽到，附近的新房，最貴的1平方米也就賣到2萬多?！?0年的老房子，比新房還貴！”因?yàn)槭强吹牡谝惶追孔?，王康和妻子決定再多看幾套。詳細(xì)詢問之下，王康才知道，原來能讓他選擇的學(xué)區(qū)房不過五六套。王康起初想買個(gè)大點(diǎn)兒的房子，“父母可以住在這，孩子上學(xué)還能照顧一下?！笨梢惶?0平方米左右的房子得200多萬，王康打消了買大房子的念頭，把目光掃向小房子。跟業(yè)務(wù)員一打聽，這附近小房子的價(jià)錢比大房子還貴?！岸椒矫椎姆孔?，哪套都得100萬左右?！笨赏蹩狄矝]辦法，“貴點(diǎn)兒就貴點(diǎn)兒吧，總價(jià)在那擺著呢，我還算可以接受，誰讓咱錢不多呢？”

說好的房?jī)r(jià)漲了2萬

過了幾天，房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員帶王康看了另外一套房子?！安坏?0平方米，要價(jià)98萬?！蓖蹩嫡f，去年，他就曾經(jīng)向房地產(chǎn)中介打聽過這個(gè)小區(qū)同樣戶型的房子。“那時(shí)不到90萬，漲了快10萬?！笨紤]到房子是朝陽(yáng)的，王康準(zhǔn)備買下來，可讓他沒想到的是，和房主談價(jià)錢時(shí)，98萬就漲到了100萬?！罢剝r(jià)時(shí)，房主接了三四個(gè)電話，說是別的中介公司的電話，問他的房子賣出去沒有?！狈恐饕辉傧蛲蹩当硎?，自己的房子是學(xué)區(qū)房，不愁賣。再說，過幾天就是房交會(huì)了，他的房子只會(huì)漲不會(huì)跌。

王康挺氣憤，心想說好的房?jī)r(jià)怎么臨時(shí)又漲錢呢！王康覺得房主沒誠(chéng)意，決定放棄這處房子。

看中的房子怕“非學(xué)區(qū)”化

業(yè)務(wù)員接下來向王康介紹了另外一處房子，“40多平方米，106萬?！蓖蹩涤X著價(jià)格還可以接受，可正當(dāng)夫妻倆準(zhǔn)備把這套房子買下來時(shí)，內(nèi)行的朋友告訴王康，這個(gè)小區(qū)只有一部分劃在熱門小學(xué)片區(qū)。后來，雖然打聽到要買的房子屬于熱門小學(xué)片區(qū)，王康覺得還是謹(jǐn)慎些好，“萬一這一兩年劃片有變化呢？”

房子終有著落 “就是買個(gè)戶口”

經(jīng)過中介介紹，看過房后，王康終于買下了一處房子?！?8平方米，90多萬。加上給中介的錢，過戶的費(fèi)用，一共花了100萬?！狈孔与m然不朝陽(yáng)，但不是頂層，父母上下樓還爬得動(dòng)；房子舊了點(diǎn)，小區(qū)的環(huán)境還可以……王康這樣安慰著自己。不過，他說，一兩年之內(nèi)是不會(huì)讓父母去住的，“就是買個(gè)戶口?！?（記者 姚華 見習(xí)記者 于春灃）