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-專(zhuān)家交鋒

盡管一部分財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)當(dāng)前的局面不以為然,但急劇降溫的樓市已經(jīng)對(duì)政策做出回應(yīng)。不過(guò),專(zhuān)家對(duì)調(diào)控的效果仍有不同看法。

潘石屹:成交量會(huì)迅速降下來(lái)

但對(duì)于何時(shí)迎來(lái)拐點(diǎn),SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示,未來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn),住房?jī)r(jià)格到底如何變化,未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉,但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)。 

國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師也認(rèn)為,目前的打壓政策,其累計(jì)效應(yīng)會(huì)逐漸釋放,并反映在成交量上。此外,隨著下半年及明年上半年的供應(yīng)高峰出現(xiàn),伴隨著政策的強(qiáng)烈打壓,預(yù)計(jì)本輪周期將加速見(jiàn)頂,行業(yè)頂和政策頂將再次接近重合,加劇本輪周期的波動(dòng)。

任志強(qiáng):調(diào)控樓價(jià)還須用市場(chǎng)手段

不過(guò),這在樓市黑嘴任志強(qiáng)看來(lái),政策的效果究竟如何,仍值得觀察。他表示,“試圖用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的方式和糧、肉價(jià)格控制的方式調(diào)整房?jī)r(jià)是一種愚蠢做法,換個(gè)思路,從市場(chǎng)化的角度出發(fā)也許才能達(dá)到目的。”

他分析,中央政府手中沒(méi)有存儲(chǔ)的大量住房,既不可能用中央存儲(chǔ)的方式讓房地產(chǎn)商品流動(dòng)而補(bǔ)余缺,也不可能占用和浪費(fèi)大量不可再生資源。因此只能用市場(chǎng)的生產(chǎn)周期來(lái)實(shí)現(xiàn)自我調(diào)節(jié),并保持供略過(guò)于求形成的價(jià)格平穩(wěn)。但政府的土地財(cái)政壓力和土地供給的短缺以及中央政府土地計(jì)劃供給的稀缺性,都導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法用自我調(diào)節(jié)的方式來(lái)達(dá)到供略過(guò)于球的現(xiàn)狀。這就給供給增加了更大的壓力,在用政府行政和經(jīng)濟(jì)的多重手段進(jìn)行限制供給增長(zhǎng)的控制,無(wú)疑是火上澆油的一種調(diào)控?！皹鞘凶罱K能讓消費(fèi)者受益的不是短期性的暴跌暴漲,而是長(zhǎng)期穩(wěn)定的上漲”。他還認(rèn)為,這是對(duì)執(zhí)政能力的考驗(yàn),也是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)定信心的考驗(yàn)。

陳國(guó)強(qiáng):要看地方政府和商業(yè)銀行執(zhí)行力度

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示,此次政府的政策目標(biāo),主要是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。前期由于地方政府對(duì)政策認(rèn)識(shí)和理解上偏差,以及執(zhí)行力度等問(wèn)題,效果不如預(yù)期。此次宏觀調(diào)控措施的效應(yīng),還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個(gè)執(zhí)行主體的如何執(zhí)行。

陳國(guó)強(qiáng)表示,與此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比,這次調(diào)控政策的重心發(fā)生了變化,去年底以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在增加供應(yīng),這次政策重心轉(zhuǎn)移到抑制需求。同時(shí),對(duì)住房需求更加細(xì)分。這次金融信貸手段最大化的應(yīng)用,顯示了中央調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。