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繼14日國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”、15日國土部公布全年住宅供地計劃后,17日國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”,19日深夜,住建部發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知。

從猶豫到一劑劑猛藥次第出籠,表明高層整治房地產(chǎn)的決心。最新出版的《新世紀(jì)周刊》透露,現(xiàn)在中央層面已經(jīng)“下了決心要調(diào),哪怕得罪一部分利益集體?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家在接受記者采訪時表示,“房價已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問題,他可能引發(fā)的社會問題讓高層十分擔(dān)心,從目前的形勢判斷,政府的決心非常大?！?/p>

而一位房地產(chǎn)行業(yè)的人士則向記者表示,調(diào)控政策頻出重拳,地產(chǎn)商也走到一個十字路口。

-住建部打擊售樓“潛規(guī)則” 

19日晚,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,通知中的許多措施對目前開發(fā)商捂盤惜售以及炒賣期房的現(xiàn)象將起到實質(zhì)性的打擊和抑制。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,通知中的許多措施對目前開發(fā)商捂盤惜售以及炒賣期房的現(xiàn)象將起到實質(zhì)性的打擊和抑制。

●政策1

未獲預(yù)售許可商品房不得排號

通知在“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管”部分中要求,今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

記者向業(yè)內(nèi)人士了解到,住建部的政策目標(biāo)是規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場,尤其是普遍存在的“潛規(guī)則”。該人士向記者表示,新盤上市之后,由于銷售行情火爆,因此各地的樓盤都存在收取定金的現(xiàn)象。而定金被廣泛采取,更深層次的原因則是測試市場反應(yīng),在必要時還可以制造出銷售緊張的局面?！百彿空吆褪鄯空咧g信息嚴(yán)重不對等,住建部的出發(fā)點是好的,但收到何等成效,還要觀察。說到底還是由供需關(guān)系決定的?！?/p>

●政策2

預(yù)售許可最低規(guī)模不小于“棟”

通知在“完善商品住房預(yù)售制度”部分中要求,各地嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理,合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求,預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

據(jù)北京中原房地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計顯示,北京60%以上的商品房開盤將受到影響,這部分項目都是以單元為開盤單位,甚至部分項目一次只開盤數(shù)十套房源。

對此,作為地產(chǎn)開發(fā)商的浩華置業(yè)集團(tuán)董事長張建新表示,以棟為單位的預(yù)售要求,將使得一些開發(fā)商提前售出戶型、朝向不理想的商品房,逐次抬價后再放出優(yōu)質(zhì)房源的銷售策略難以持續(xù)。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數(shù)量,減少了開發(fā)商單個項目的總銷售時間,這有利于增加供應(yīng),減少開發(fā)商漲價的機(jī)會。