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●政策3

認(rèn)購后不得擅改購房者姓名

同樣在“完善商品住房預(yù)售制度”部分中還要求,明確商品住房要嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制,認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

據(jù)了解,在一手商品住房的買賣過程中,從認(rèn)購協(xié)議簽訂到實(shí)際拿到房產(chǎn)證一般需要一年以上的時(shí)間,很多炒房客正是利用這段時(shí)間炒賣期房,在一手房階段就牟取到超額的利潤。一旦實(shí)行購房實(shí)名制,炒房者就只能在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證之后才能更改過戶,那么一手房之間的交易就變成了二手房交易,炒房者勢(shì)必要繳納更多的稅費(fèi),這將使得炒房者炒賣期房的可能大大減少。 

●政策4

尚未開盤項(xiàng)目要責(zé)成限期銷售

通知在“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管”部分中還要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

據(jù)了解,很多開發(fā)商為了避免出現(xiàn)開盤冷清的現(xiàn)象,都選擇了觀望,這一政策的執(zhí)行將使得其他政策的實(shí)施更有力度,因?yàn)殚_發(fā)商惜售造成的房源緊張將得到緩解。

-地產(chǎn)商分化

有的準(zhǔn)備過冬有的還要融資擴(kuò)張

“我們已經(jīng)比較少拿地了,至少不會(huì)高價(jià)拿地,價(jià)格漲幅也趨緩,新項(xiàng)目盡快開盤銷售。”這家在美國紐交所上市的民企房地產(chǎn)公司員工告訴記者,他們公司的策略和2008年基本一致,準(zhǔn)備過冬。

他還向記者分析,面對(duì)密集出臺(tái)的樓市高壓政策,地產(chǎn)商的陣營也面臨分化?！艾F(xiàn)金流是最重要的,如果有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái),現(xiàn)金流才能保證他們不會(huì)在寒冬里被凍死。”他指出,仍有一部分企業(yè)在繼續(xù)擴(kuò)張,代表就是保利和萬科。

4月19日,保利地產(chǎn)公告稱,國務(wù)院國資委已批復(fù)其定向增發(fā)方案:擬以不低于17.92元的價(jià)格定向增發(fā)融資不超過96億元,開發(fā)12個(gè)項(xiàng)目,其中大股東保利集團(tuán)承諾認(rèn)購額度在1億-12億之間。

根據(jù)程序,該增發(fā)預(yù)案在股東大會(huì)過會(huì)前,需要得到國資委批復(fù)。其股東大會(huì)將于近日舉行。高華證券指出,保利該計(jì)劃仍有待股東大會(huì)(預(yù)計(jì)于4月底舉行)和證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),而保利地產(chǎn)的國企背景在一定程度上將有助于審批的順利進(jìn)行。

而在風(fēng)聲鶴唳的氛圍里,等待國資委開閘融資的企業(yè)仍不在少數(shù)。國泰君安研究員孫建平透露,現(xiàn)在有大約40多家房地產(chǎn)主業(yè)上市公司再融資在國土部排隊(duì),融資金額總計(jì)約1100億元。另一家已經(jīng)排隊(duì)半年的萬科增發(fā)目前仍未通過。去年8月,萬科提出112億元增發(fā)方案,其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè),剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。至今,萬科高層表示目前國土資源部未有任何回應(yīng)。