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銀行業(yè)在第一時間落實(shí)房貸新政。記者昨天獲悉,中國工商銀行已正式下文從4月16日開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實(shí)行新規(guī)。建行總行也已按照國務(wù)院要求加快落實(shí)個貸新政策。其他銀行均表示會盡快下發(fā)細(xì)則。

本次新政規(guī)定:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

“第二套房”的政策最早出臺于2007年9月27日。文件要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。最初的文件沒有精準(zhǔn)定義“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)內(nèi)分歧很大,各家銀行都有自己對“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

兩年多來,伴隨著經(jīng)濟(jì)周期的冷暖交替,貨幣政策的松緊轉(zhuǎn)化,房地產(chǎn)市場的跌宕起伏,我國個貸政策也曾有過不同程度的松動,甚至出現(xiàn)不同銀行不同地區(qū)差異化的處理辦法。不過記者采訪發(fā)現(xiàn),本次國務(wù)院出臺二套房新政后,各家銀行的反應(yīng)都很迅速,而且對“二套房”認(rèn)定等細(xì)則問題基本達(dá)成共識。首先以家庭為單位,配偶子女都要查個遍,其次,只要是利用貸款買過房的,不論是否還清,再次貸款,都按“二套房”處理。由于國務(wù)院最近的文件中都沒有對“改善型”住房需求“網(wǎng)開一面”,因此即使購房者是為了改善居住條件而再次購房也不太可能享受首套房的優(yōu)惠。

事實(shí)上,在新政策出臺之前,銀行業(yè)已經(jīng)主動地在收緊個貸的優(yōu)惠,比如目前大部分銀行已經(jīng)取消了首套房利率7折的優(yōu)惠,二套房的利率也相應(yīng)提高。目前部分銀行表示還要等待總行統(tǒng)一下發(fā)執(zhí)行細(xì)則等文件,才能在基層真正落實(shí)執(zhí)行。但一家大型銀行的相關(guān)人士昨天告訴記者,這次國務(wù)院關(guān)于個人房貸的政策,其實(shí)已經(jīng)很具體,操作性很強(qiáng),可以補(bǔ)充細(xì)化的余地并不大,完全可以立即執(zhí)行。

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銀監(jiān)會對首付成數(shù)

實(shí)行動態(tài)管理

銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)市場健康發(fā)展,銀監(jiān)會加強(qiáng)對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求,防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險,實(shí)行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況,貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險定價,對首付成數(shù)實(shí)行動態(tài)、審慎管理。記者昨天另獲悉,央行召開行長辦公會,傳達(dá)國務(wù)院常務(wù)會議精神,部署落實(shí)國務(wù)院遏制部分城市房價過快上漲政策措施的各項(xiàng)工作。