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對申城樓市而言，二套房首付提高至五成，將改變房價上漲的趨勢，樓市又將進入“冷凍期”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這一嚴厲的調(diào)控措施，將直接影響部分市中心大戶型豪宅的銷售情況。此外，在心理上，也將對投資、投機需求產(chǎn)生重大影響。

投機者將遭打壓

從此次調(diào)控可以看出，政策將買房人分為90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中，為避免政策“誤傷”首套房買主，僅對90平方米以上戶型作了10%的首付比例上調(diào)。相關專家認為，這在一定程度上，也是對樓市剛性需求的引導?！耙话銊傂孕枨筚I房，即便買90平方米以上的戶型，絕大多數(shù)首付也會超三成，影響不會很大?！?/p>

相比之下，對于第二套房的手法要嚴厲得多。50%的首付款不僅大幅壓縮了住房投資、投機者利用銀行杠桿進行炒作的能量，也將極大化解一旦市場出現(xiàn)波動，投資、投機客將“包袱”甩給銀行的可能。

中小戶型或看好

專家認為，政策出臺后，將抑制很多買房人的需求，申城房價改變上漲趨勢，會在一段時間內(nèi)陷入僵持。首付比重的上調(diào)，也會給售出房屋帶來較大障礙，投資客出貨清倉意愿比以往來得更加緊迫?？梢灶A見，接下來略作沉淀，二手掛牌將出現(xiàn)激增，議價空間也會不同程度地放大。其中，由于政策的傾斜，中小戶型的市場表現(xiàn)會略好。

配套政策需緊跟

不過，盡管昨天中央出臺的政策頗為嚴厲，但從上海樓市的情況看，如果供應不能得到有效、持續(xù)的增加，需求被抑制一段時間后，仍會釋放出來?！叭绻麤]有其他政策配套，收緊房貸并不能徹底改變高房價的狀況。2007年9月27日調(diào)高首付比例的政策，只管了半年，隨后房價又開始上漲。”

目前，上海樓市最為關注的，就是前階段沸沸揚揚的“房產(chǎn)保有稅”了。相關部門對此稅種正在研究，而如果樓市沉寂一段時間后又有所“啟動”，“房產(chǎn)保有稅”就可能出臺。作為樓市調(diào)控的最嚴厲政策，在房產(chǎn)保有階段征稅，必將導致房價出現(xiàn)下跌。但這一政策“殺傷力”太大，如不作細致區(qū)分，容易“誤傷”改善型需求的買房人。 記者 晏秋秋