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廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎：今年經(jīng)濟(jì)勢頭趨向越來越穩(wěn)定，并被預(yù)測經(jīng)濟(jì)增長量將有10%的沖擊點(diǎn)。這說明國家目前的經(jīng)濟(jì)面已能承擔(dān)某個(gè)宏調(diào)政策，即使房地產(chǎn)市場受到影響，對國民經(jīng)濟(jì)的影響也不會(huì)太大。這成為了新政的出臺(tái)基礎(chǔ)。

彭澎認(rèn)為，新政對投資投機(jī)者會(huì)有直接的棒頭一擊，稅收變嚴(yán)也對持有多套房者造成打擊。不過，由于政策從出臺(tái)到起效必須有一個(gè)過渡階段，彭澎預(yù)測，樓市的拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在第二、三季度。

●改善型買家會(huì)被“錯(cuò)殺”

北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同：國務(wù)院新政“過剛過強(qiáng)過硬”，或會(huì)矯枉過正。他指出，目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家。而據(jù)觀察可見，這一類的投資客由于近期政策的連續(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài)，在這個(gè)時(shí)候，如果再出臺(tái)針對改善型置業(yè)買家的政策，會(huì)打壓主流的成交主力，造成成交量的進(jìn)一步萎縮?！拔覔?dān)憂政策正式生效以后，樓市會(huì)走2008年的老路。”

而地產(chǎn)專家吳定金分析認(rèn)為，國務(wù)院的做法只能說是通過抑制需求，來暫時(shí)保持供求的平衡，從而穩(wěn)定樓價(jià)。在明年供應(yīng)明顯增加的情況下，這樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該逐步放松甚至退出。

開發(fā)商：

有可能更讓人買不起房

●這個(gè)政策“扎到穴位”

SOHO中國CEO張欣：這個(gè)政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”，房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”，我也覺得該到“緊”的時(shí)候了。

●可能讓住房價(jià)格下跌

SOHO中國董事長潘石屹：如果第一套也實(shí)施就更敏感了。首付和利率可能讓住房價(jià)格下跌，但有可能更讓人買不起房。因?yàn)槭赘短岣吡?，月供增加了?/p>

目前房地產(chǎn)市場信號(hào)混亂。地價(jià)和房價(jià)沒有邏輯關(guān)系，房價(jià)和房租沒有邏輯關(guān)系。稅收政策制定起來很復(fù)雜。土地政策常常為遏制房價(jià)幫倒忙，如停止供地、限制供地都幫了倒忙。