14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求: 對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
廣州市場(chǎng)
預(yù)計(jì)新政下個(gè)月開始全面實(shí)施
對(duì)首套房首付不低于30%、二套房利率最低不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍,在2007年調(diào)控房地產(chǎn)時(shí),監(jiān)管部門曾有明文規(guī)定,但二套房首付不低于50%是最新的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析,這意味著此輪調(diào)控力度可能比2007年還要猛。
二套房貸目前有優(yōu)惠
記者了解到,目前廣州市的各大銀行基本上還是對(duì)首套房實(shí)行首付三成、二套房以上首付四成的要求,而廣州的第二套住房的公積金貸款目前仍然可以首付兩成。利率方面,盡管7折優(yōu)惠基本已難見,但無論是首套房還是二套房,購(gòu)房者多還能申請(qǐng)到8.5折甚至8折的利率優(yōu)惠,除了部分外資行外,國(guó)內(nèi)銀行對(duì)二套房利率少有超過基本利率。
記者昨日致電某國(guó)有股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部,工作人員稱,目前還沒接到首付和利率上調(diào)的相關(guān)通知,該行目前二套房仍實(shí)行首付四成,利率最低為基準(zhǔn)優(yōu)惠。另一家外資銀行個(gè)貸人員則對(duì)記者表示,目前在該行貸款購(gòu)買二套房,首付為四成,利率最低仍能下浮29%,而在政策實(shí)施后,無論是首付還是利率肯定要按規(guī)定上調(diào)。
政策實(shí)施還需時(shí)間
“從以往的規(guī)律來看,政策從發(fā)布到實(shí)施還需要一段時(shí)間,預(yù)計(jì)各銀行全面實(shí)施會(huì)從下個(gè)月初開始?!睗M堂紅廣州分公司市場(chǎng)研究部主任沈銳培對(duì)記者表示。上述銀行個(gè)貸人員也建議,有購(gòu)房需求者宜盡快申請(qǐng)貸款。
后市預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)升勢(shì)如果不減
或有后續(xù)政策出臺(tái)
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,二套房首付比例上調(diào)是在預(yù)料之中?!霸诓梺喼拚搲陂g,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康曾經(jīng)發(fā)表對(duì)北京等地六成首付的看法,已預(yù)示著二套房首付會(huì)調(diào)整?!?
不少業(yè)內(nèi)人士把這次調(diào)整看作是新一輪調(diào)控的開始,因此,意味著未來還有政策手段推出。不過,下一步是否還有政策要看本次新政的效果。
廣東某地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人羅江海對(duì)記者表示,政府出臺(tái)政策是根據(jù)已實(shí)施措施的效果來定。如果未來房?jī)r(jià)依然飆升,有可能出臺(tái)物業(yè)稅或再次調(diào)整利率。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也表示,如房?jī)r(jià)繼續(xù)加速上揚(yáng),將引發(fā)更多調(diào)控措施出臺(tái)。在他看來,還有四把“尚方寶劍”可用:一是完善房產(chǎn)稅;二是調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式;三是土地增值稅將嚴(yán)格征收;四是限購(gòu)多套房。
計(jì)算器
市值100萬元的二套房
首付多10萬 利息多14萬
按新要求,首套房首付至少為三成,二套房首付從四成上調(diào)至五成,100萬元的住房首付需要多付10萬,利率則從最多下浮29%升至1.1倍。
以貸款100萬、15年等額還清為例,利率打7折為4.158%,每月需還款7476.31元,總還款額為134.5736萬元,利率打8折為 5.049%,月供7933.48元,總還款額為142.8026萬元,若按照新要求,利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,那么利率就升至6.534%,月供上升至8729.78元,總還款額也達(dá)到157.1360萬元。
按目前普遍實(shí)行的8折優(yōu)惠來計(jì)算,新規(guī)定實(shí)施后貸款100萬元15年還清,購(gòu)房者需多掏逾14萬元。
鏈接
今年擬供住房用地大幅增加
中國(guó)國(guó)土資源部15日公布2010年度全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃,擬供應(yīng)住房用地總量18萬公頃,是去年實(shí)際供應(yīng)量的約2.35倍,僅中小套型商品房計(jì)劃供地總量就超過去年全年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示:“今年大幅度增加住房用地供應(yīng)量,對(duì)于改善目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,抑制開發(fā)商的‘搶地’沖動(dòng),穩(wěn)定公眾購(gòu)房心理預(yù)期具有正面效果?!?
市場(chǎng)影響
直接作用或有限
心理影響比較大
多數(shù)專家表示,二套首付比例和利率上調(diào)具有雙重意義,既加大了購(gòu)房成本,打擊投資,也對(duì)市場(chǎng)發(fā)出強(qiáng)烈調(diào)控信號(hào)。但也有人士認(rèn)為實(shí)際影響可能不會(huì)太大。
陳國(guó)強(qiáng)指出,“單從這個(gè)政策影響有多大來看,現(xiàn)在還不好評(píng)估?!彼J(rèn)為,實(shí)際上二套房首付五成和首付四成沒有太大的區(qū)別,但對(duì)心理預(yù)期的影響比較大。
楊紅旭指出,首付上調(diào)提高了買房門檻,“貸款利率提高則大大增加購(gòu)房成本。如果算到房?jī)r(jià)里面,相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲一成,甚至20%多?!睏罴t旭表示,1.1 倍的利率以前也是要執(zhí)行的,但主要權(quán)限在銀行,“而現(xiàn)在就不再由商業(yè)銀行視風(fēng)險(xiǎn)而定了,必須按1.1倍來執(zhí)行?!币虼?,他認(rèn)為,樓市可能由此出現(xiàn)拐點(diǎn)。 “一個(gè)是這個(gè)政策本身很厲害,另一個(gè)就是表明了中央的態(tài)度,絕不允許房?jī)r(jià)再按目前的軌跡往上沖?!?
房地產(chǎn)專家謝逸楓則認(rèn)為,房貸收緊,對(duì)樓市是一個(gè)沉重打擊,尤其是對(duì)于投資炒房者和二次置業(yè)的改善型買家而言,可能再次引起市場(chǎng)的觀望氣氛。
也有市場(chǎng)人士表示,廣州市場(chǎng)基本消化了這個(gè)政策預(yù)期,實(shí)際影響可能不會(huì)太大。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在接受記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在廣州二套房首付都在四成,“首付上調(diào)一成,對(duì)投資客來說,沒有太大影響,而且多數(shù)利率都施行了基準(zhǔn)利率,部分信用不好的,已經(jīng)是1.1倍了?!?br />
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