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14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求： 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

廣州市場

預(yù)計新政下個月開始全面實施

對首套房首付不低于30%、二套房利率最低不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，在2007年調(diào)控房地產(chǎn)時，監(jiān)管部門曾有明文規(guī)定，但二套房首付不低于50%是最新的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著此輪調(diào)控力度可能比2007年還要猛。

二套房貸目前有優(yōu)惠

記者了解到，目前廣州市的各大銀行基本上還是對首套房實行首付三成、二套房以上首付四成的要求，而廣州的第二套住房的公積金貸款目前仍然可以首付兩成。利率方面，盡管7折優(yōu)惠基本已難見，但無論是首套房還是二套房，購房者多還能申請到8.5折甚至8折的利率優(yōu)惠，除了部分外資行外，國內(nèi)銀行對二套房利率少有超過基本利率。

記者昨日致電某國有股份制商業(yè)銀行個貸部，工作人員稱，目前還沒接到首付和利率上調(diào)的相關(guān)通知，該行目前二套房仍實行首付四成，利率最低為基準(zhǔn)優(yōu)惠。另一家外資銀行個貸人員則對記者表示，目前在該行貸款購買二套房，首付為四成，利率最低仍能下浮29%，而在政策實施后，無論是首付還是利率肯定要按規(guī)定上調(diào)。

政策實施還需時間

“從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布到實施還需要一段時間，預(yù)計各銀行全面實施會從下個月初開始?！睗M堂紅廣州分公司市場研究部主任沈銳培對記者表示。上述銀行個貸人員也建議，有購房需求者宜盡快申請貸款。

后市預(yù)測

房價升勢如果不減

或有后續(xù)政策出臺

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)在接受本報記者采訪時表示，二套房首付比例上調(diào)是在預(yù)料之中?！霸诓梺喼拚搲陂g，銀監(jiān)會主席劉明康曾經(jīng)發(fā)表對北京等地六成首付的看法，已預(yù)示著二套房首付會調(diào)整?！?

不少業(yè)內(nèi)人士把這次調(diào)整看作是新一輪調(diào)控的開始，因此，意味著未來還有政策手段推出。不過，下一步是否還有政策要看本次新政的效果。

廣東某地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人羅江海對記者表示，政府出臺政策是根據(jù)已實施措施的效果來定。如果未來房價依然飆升，有可能出臺物業(yè)稅或再次調(diào)整利率。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，如房價繼續(xù)加速上揚，將引發(fā)更多調(diào)控措施出臺。在他看來，還有四把“尚方寶劍”可用：一是完善房產(chǎn)稅；二是調(diào)整經(jīng)營性用地出讓方式；三是土地增值稅將嚴(yán)格征收；四是限購多套房。

計算器

市值100萬元的二套房

首付多10萬 利息多14萬

按新要求，首套房首付至少為三成，二套房首付從四成上調(diào)至五成，100萬元的住房首付需要多付10萬，利率則從最多下浮29%升至1.1倍。

以貸款100萬、15年等額還清為例，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8折為 5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，若按照新要求，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，那么利率就升至6.534%，月供上升至8729.78元，總還款額也達(dá)到157.1360萬元。

按目前普遍實行的8折優(yōu)惠來計算，新規(guī)定實施后貸款100萬元15年還清，購房者需多掏逾14萬元。

鏈接

今年擬供住房用地大幅增加

中國國土資源部15日公布2010年度全國住房用地供應(yīng)計劃，擬供應(yīng)住房用地總量18萬公頃，是去年實際供應(yīng)量的約2.35倍，僅中小套型商品房計劃供地總量就超過去年全年全國實際住房用地總量。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示：“今年大幅度增加住房用地供應(yīng)量，對于改善目前房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，抑制開發(fā)商的‘搶地’沖動，穩(wěn)定公眾購房心理預(yù)期具有正面效果。”

市場影響

直接作用或有限

心理影響比較大

多數(shù)專家表示，二套首付比例和利率上調(diào)具有雙重意義，既加大了購房成本，打擊投資，也對市場發(fā)出強(qiáng)烈調(diào)控信號。但也有人士認(rèn)為實際影響可能不會太大。

陳國強(qiáng)指出，“單從這個政策影響有多大來看，現(xiàn)在還不好評估?！彼J(rèn)為，實際上二套房首付五成和首付四成沒有太大的區(qū)別，但對心理預(yù)期的影響比較大。

楊紅旭指出，首付上調(diào)提高了買房門檻，“貸款利率提高則大大增加購房成本。如果算到房價里面，相當(dāng)于房價上漲一成，甚至20%多?！睏罴t旭表示，1.1 倍的利率以前也是要執(zhí)行的，但主要權(quán)限在銀行，“而現(xiàn)在就不再由商業(yè)銀行視風(fēng)險而定了，必須按1.1倍來執(zhí)行?！币虼?，他認(rèn)為，樓市可能由此出現(xiàn)拐點。 “一個是這個政策本身很厲害，另一個就是表明了中央的態(tài)度，絕不允許房價再按目前的軌跡往上沖?！?

房地產(chǎn)專家謝逸楓則認(rèn)為，房貸收緊，對樓市是一個沉重打擊，尤其是對于投資炒房者和二次置業(yè)的改善型買家而言，可能再次引起市場的觀望氣氛。

也有市場人士表示，廣州市場基本消化了這個政策預(yù)期，實際影響可能不會太大。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在廣州二套房首付都在四成，“首付上調(diào)一成，對投資客來說，沒有太大影響，而且多數(shù)利率都施行了基準(zhǔn)利率，部分信用不好的，已經(jīng)是1.1倍了。”