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編者按：不管看漲，還是看跌；不管看對，還是看錯。只要他們說話，就是擲地有聲，成為業(yè)界矚目的焦點。

潘石屹：住宅比商業(yè)地產(chǎn)泡沫要大

SOHO中國有限公司董事長潘石屹承認(rèn)，目前的房地產(chǎn)市場有泡沫。他認(rèn)為中國的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來說泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來供應(yīng)土地減少，就給市場房價還要漲的信號，而在當(dāng)今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產(chǎn)市場要從治理土地市場著手。

對于國企地王頻出，潘石屹表示經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一個行業(yè)匯集大量資金可能不是一個好現(xiàn)象。"北京東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元，如果房子銷售的話，得4.5萬元/平米。如果按照這個價格推算下來，北京有一個CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬億元。土地市場的泡沫，因為錢太多了。"

談及對房地產(chǎn)調(diào)控的建議，潘石屹表示不收物業(yè)稅很難抑制房價，為此他曾以人大代表身份寫提案要求出臺物業(yè)稅，但得不到其它代表支持被退回。

羅康瑞：中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫

中國香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞表示，他不相信中國內(nèi)地房產(chǎn)市場有泡沫。

羅康瑞給出了幾點原因：一是經(jīng)濟(jì)高速增長，個人收入提高很快，這個是很重要的支撐；第二，雖然中國是960萬平方公里，但是有13億的人口。大城市基本上土地都不夠；第三，現(xiàn)在容積率被壓得很低，住宅是2.5，香港是8至9倍，辦公樓是15倍；第四，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，每年增加1個百分點，1000萬人要進(jìn)城，這是個巨大空間。最重要的一點還在于中國買房子的人是自己去購買，不像次貸，沒有過份依賴融資。

他建議不要想房價高與不高，最重要是看城市是不是能夠有這個增值的能力。

任志強：不解決土地供應(yīng)房價就掉不下來

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強認(rèn)為，他從來不認(rèn)為中國缺土地，農(nóng)村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設(shè)的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開始，真正的中國城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠(yuǎn)掉不下來。

任志強認(rèn)為，從他對房地產(chǎn)市場掌控的經(jīng)驗看來，樓市一旦出現(xiàn)問題，國家就會出手調(diào)控，而調(diào)控往往都是短期行為，是為了顯示政府宏觀調(diào)控的力量，但調(diào)控之后就會面臨房價上漲。從2003年到現(xiàn)在，屢屢證明都是如此。

陳國強：房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，房地產(chǎn)行業(yè)是靠內(nèi)生力量逐步成長起來的，是國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，換一個更形象但是很夸張的說法，就是房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)。

陳國強認(rèn)為，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是中國發(fā)展，中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到特定階段的特定現(xiàn)象。從30%的城市化率到70%、75%這樣一個過程，城市化快速發(fā)展，同時也是房地產(chǎn)行業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)快速成長的黃金時期。