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專家指出須防止二、三線城市地價跟風過快上漲

國務院國資委人士近日表示，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期上報退出方案。業(yè)內(nèi)對這一退出報以“有限樂觀”，且擔憂16家房地產(chǎn)央企和一些民營房企在“價高者得”的機制下，仍有可能再次捧出新“地王”。

中原地產(chǎn)人士指出，現(xiàn)存的16家房地產(chǎn)央企、非國資委管理的部屬企業(yè)、各地方國企、上市公司等才是拿地的主力，78家退出的央企在實際規(guī)模上對土地市場的影響并不大。另一方面，一些“接盤者”反而可能借此進一步壯大業(yè)務、增加融資，從而增強高價拿地的實力。目前，高價土地正從一線城市向二、三線城市蔓延，搶奪土地的企業(yè)也逐漸多元化，土地市場的“著火點”依然隨處可見。78家央企的退出，難消市場憂慮。土地市場回歸理性更需要游戲規(guī)則的同步調(diào)整。

國土資源部日前發(fā)布的《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個百分點；其中居住地價增長最快，增幅為7.92%。

上述報告還特別提醒“必須防止二、三線城市地價跟風過快上漲”。業(yè)內(nèi)人士認為，部分地價的過快上漲，也是招拍掛的出讓制度所致。一些地方日前已著手對招拍掛制度進行“微調(diào)”。

3月70城市住宅

地價環(huán)比跌20%

中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月份土地市場交易情報顯示，全國70個城市3月份土地市場供應量回升，市場交易活躍。同時，從2月份起，土地調(diào)控政策的效果已逐漸顯現(xiàn)，3月份住宅用地平均樓面地價承接上月下調(diào)態(tài)勢，環(huán)比下跌20%。

全國70個城市平均樓面地價每平方米1438元，環(huán)比下跌31%，其中住宅用地平均樓面地價每平方米1868元，環(huán)比下跌20%。上海、成都等地成交價格都有所下跌。