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目前，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已向國資委上報退出房地產(chǎn)市場方案。國資委正加快匯總，并將與相關(guān)央企進一步協(xié)商和完善退出方案———

整合速度逐漸加快

相關(guān)資產(chǎn)將通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，交易的高峰期會在未來3到6個月內(nèi)出現(xiàn)

國資委宣布“不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”之后，中央企業(yè)迅速著手制訂退出方案。

3月19日，中遠集團總裁魏家福公開表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團將在半年內(nèi)退出其間接持有的遠洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)，成為第一家明確公布退出時間表的企業(yè)。

隨后，非地產(chǎn)主業(yè)央企整合自身房地產(chǎn)資產(chǎn)的速度加快。作為目前全國最大的產(chǎn)權(quán)交易平臺，北京產(chǎn)權(quán)交易所每天都會接到關(guān)于央企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的咨詢電話，同時上門拜訪的投資人也不在少數(shù)。這些意向投資人既有民營房地產(chǎn)公司，也有資本運營公司。按照相關(guān)法律要求，央企資產(chǎn)必須通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓。據(jù)了解，已經(jīng)有多家央企同北交所進行了深入接觸，初步達成合作意向。中國航天科工集團公司已經(jīng)將其旗下三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛出，中國核工業(yè)集團公司也已掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，交易的高峰期則會在未來3到6個月內(nèi)出現(xiàn)。

促進行業(yè)健康發(fā)展

以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企應(yīng)高度關(guān)注民生和當(dāng)前市場走勢，在行業(yè)中發(fā)揮骨干作用

記者在采訪中了解到，目前涉足房地產(chǎn)行業(yè)的非房地產(chǎn)主業(yè)央企，大多是其下屬的二級、三級企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且實力普遍較弱。

此前，國資委公布的數(shù)據(jù)顯示，自2003年國資委成立以來，先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)戶數(shù)由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。2008年，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%，但銷售收入僅占到全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的15%，利潤只占7%。

國資委主任李榮融指出，有房地產(chǎn)主業(yè)的中央企業(yè)要提高認(rèn)識，認(rèn)真吃透國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和措施，高度關(guān)注民生和當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢，在促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮骨干作用。

據(jù)了解，近年來，中央企業(yè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)保持快速發(fā)展，在促進國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。比如，保利集團實施科學(xué)規(guī)劃，設(shè)立了良好的公司治理，鍛造出優(yōu)秀的管理能力，集團在廣州最早提出開發(fā)“零缺陷”規(guī)劃設(shè)計理念，形成一整套獨有的節(jié)能型、環(huán)保型、智能化社區(qū)建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，項目開盤銷售率往往創(chuàng)當(dāng)?shù)氐募o(jì)錄，形成了較強的產(chǎn)品開發(fā)能力。中冶集團公司則不斷發(fā)揮設(shè)計、施工、采購和資本運作優(yōu)勢，確保房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量，增強房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈各環(huán)節(jié)的競爭能力，全方位提高本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的市場競爭力，實施經(jīng)營品牌統(tǒng)一、區(qū)域布局優(yōu)化的策略。

做強主業(yè)增強實力

央企將集中力量發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，不斷增強核心盈利能力和市場競爭力

國資委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，此次國資委要求“不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”正是圍繞“做強主業(yè)增實力”這一中心任務(wù)展開的具體體現(xiàn)，而清理中央企業(yè)非主業(yè)和低效資產(chǎn)則是國資委的一貫要求。2006年，國資委發(fā)布《關(guān)于推進國有資本調(diào)整和國有企業(yè)重組的指導(dǎo)意見》，明確“對不屬于重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的國有資本，按照有進有退、合理流動的原則，實行依法轉(zhuǎn)讓”。

近年來，央企重組步伐不斷加快。隨著2010年央企數(shù)量減少到80家至100家的目標(biāo)臨近，今年央企重組將大踏步前進。

在2009年底召開的中央企業(yè)負(fù)責(zé)人會議上，李榮融強調(diào)，2010年，國資委把“做強主業(yè)增實力”作為工作的中心任務(wù)。中央企業(yè)必須明確定位，牢記使命，堅定不移突出主業(yè)，做強主業(yè)，集中力量發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，不斷增強核心盈利能力和市場競爭力，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

自2010年開始，國資委在中央企業(yè)全面推行經(jīng)濟增加值考核，新考核辦法的重要導(dǎo)向之一便是限制企業(yè)非主業(yè)投資?？己诵乱?guī)將把非經(jīng)營性損益從利潤表中去掉，這意味著在新的考核框架下，非主營業(yè)務(wù)的收益將全部或部分得不到認(rèn)可。

有關(guān)專家指出，引入經(jīng)濟增加值考核指標(biāo)，可以限制一些企業(yè)盲目在房地產(chǎn)等非主業(yè)投資上擴張。專家認(rèn)為，在央企非主業(yè)整合政策的推動下，大多數(shù)央企介入的行業(yè)集中度都會大幅提升。央企房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，也是央企非主業(yè)調(diào)整的一項重要內(nèi)容，意味著央企的重組整合在專業(yè)領(lǐng)域的推進加快。