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打算結(jié)婚的阿城好不容易看中一套價(jià)格合適的新房，簽了認(rèn)購(gòu)書約定首付兩成后，卻遭遇銀行貸款政策收緊，首付要求多了近10萬(wàn)元。阿城負(fù)擔(dān)不起，無(wú)奈選擇棄房，誰(shuí)知定金打了水漂。

今年3月，在廣州工作5年的阿城(化名)打算結(jié)婚，兩人看中了一套100多平方米的商品房。3月14日，阿城和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書，約定“首付兩成，余下的款項(xiàng)到銀行辦理商業(yè)貸款”。

“交首期大約要18萬(wàn)元，我勉強(qiáng)承擔(dān)得起?！碑?dāng)天，阿城付了1萬(wàn)元定金，隨后交了首期款，把申請(qǐng)貸款材料交到銀行審批。

誰(shuí)知3月25日阿城接到銀行通知，說(shuō)因?yàn)橘J款政策收緊，阿城雖是第一次買房，貸款首付至少要三成。如要享受8折利率優(yōu)惠，首付要四成。

“按照這個(gè)變化，除交易稅費(fèi)外，我起碼得一次性交27萬(wàn)元房款，若想享受最大利率優(yōu)惠，得拿出36萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我的支付能力了。”阿城說(shuō)。阿城來(lái)自湖南農(nóng)村，家境困難，父母無(wú)法支援他買房。他想了很多辦法，湊不夠這些錢。衡量再三，阿城只好放棄買房。

3月底，他向開(kāi)發(fā)商提出退回定金和首付款，卻遭拒絕。開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)明確約定，如果銀行批不下貸款，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)一次性付清全款，否則就是違約，定金不退還，首付款可以退。”

“當(dāng)初首付兩成的方案是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在無(wú)法實(shí)現(xiàn)，就應(yīng)退定金，怎么能怪我呢？”阿城覺(jué)得不公平。

1萬(wàn)元定金真的要打水漂嗎？昨天，羊城晚報(bào)記者采訪了廣東安華理達(dá)律師事務(wù)所馮世鋒律師。他認(rèn)為，雖然認(rèn)購(gòu)書上“首付兩成”是開(kāi)發(fā)商和阿城約定的，但畢竟涉及第三方，能否實(shí)施有賴于銀行審批?，F(xiàn)在，銀行貸款政策發(fā)生變化，阿城和開(kāi)發(fā)商必須對(duì)認(rèn)購(gòu)書約定的付款方式進(jìn)行修改。“阿城接受不了銀行的新要求，又不能一次性付全款，這種情況屬違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金”。(王曉云)