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◎抑房?jī)r(jià)效果眾說(shuō)紛紜 要看稅率和征收范圍

不過(guò)，房產(chǎn)稅是否真正能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，似乎仍然無(wú)法給出一個(gè)明確的答案。

國(guó)內(nèi)一家在美國(guó)上市的房地產(chǎn)企業(yè)的研究員告訴本報(bào)記者，“這要看房產(chǎn)稅的稅率和征收范圍，如果小于租賃和升值收益的話，估計(jì)還是不能阻擋投資者的步伐，而且現(xiàn)在也只是針對(duì)二套房和大戶型的客戶進(jìn)行的征收，估計(jì)效果不會(huì)太明顯。”

持同樣觀點(diǎn)的，包括中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希。劉近日表示，通過(guò)房產(chǎn)稅去抑制高房?jī)r(jià)，當(dāng)中有很多的不確定性。

“完善房產(chǎn)稅是從完善稅制角度方面說(shuō)的，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)稅與整個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的稅收是兩個(gè)概念，房產(chǎn)稅是一個(gè)稅種，而以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)聯(lián)的稅種有很多，建筑業(yè)要繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅，在房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)有契稅和營(yíng)業(yè)稅等等。”

他還認(rèn)為，如果就事論事，很難說(shuō)這個(gè)稅種是合理還是不合理的，必須要把這個(gè)稅種放在稅制結(jié)構(gòu)里面去看它可能才抓得更準(zhǔn)確，這樣的條件才能更有意義，我們現(xiàn)在是要抓住某一個(gè)稅種，抓住某一個(gè)稅種的某稅收要素去討論這個(gè)問(wèn)題，這樣就很容易把問(wèn)題搞偏了。

不過(guò)，也有人對(duì)房產(chǎn)稅的前景表示樂(lè)觀。燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格飆升，相當(dāng)一部分城市出現(xiàn)了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明顯，因此如果房產(chǎn)稅推出或試點(diǎn)也是意料之中的。過(guò)去就有房產(chǎn)稅，只不過(guò)對(duì)個(gè)人免征，因此操作起來(lái)會(huì)比較方便。

華生認(rèn)為，房產(chǎn)稅如果開(kāi)征將對(duì)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整起到關(guān)鍵作用，進(jìn)而對(duì)遏制高房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接作用。他預(yù)計(jì)，重點(diǎn)征收對(duì)象將會(huì)是大戶型和多套房產(chǎn)。

南方日?qǐng)?bào)駐京記者胡劍龍

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受調(diào)控政策影響房產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)回落

南方日?qǐng)?bào)訊(駐京記者/呂天玲實(shí)習(xí)生/鄢秀欽)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布中國(guó)企業(yè)景氣和企業(yè)家信心指數(shù)，兩指數(shù)均超過(guò)130,繼續(xù)保持穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。

今年一季度全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)為135.5,比上季度提高7.8點(diǎn)，為2008年二季度以來(lái)的最高水平；同期全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)為132.9,比上季度提高2.3點(diǎn)，為連續(xù)第四個(gè)季度走升。

數(shù)據(jù)顯示，各行業(yè)企業(yè)景氣連續(xù)四個(gè)季度位于景氣區(qū)間。一季度，工業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)130.1,比上季度上升2.0點(diǎn)，39個(gè)工業(yè)大類企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)位于景氣區(qū)間。

多數(shù)行業(yè)企業(yè)家信心平穩(wěn)提升，大型企業(yè)企業(yè)家信心則明顯上升，一季度大型企業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為152.0,繼續(xù)位于高位運(yùn)行，比上季度提升11.5點(diǎn)。

此前公布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)3月官方PMI和匯豐PMI雙雙走升，顯示制造業(yè)動(dòng)力在整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升態(tài)勢(shì)下繼續(xù)得以加強(qiáng)。

專家認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)比以前更加鞏固。興業(yè)銀行分析師魯政委預(yù)計(jì)未來(lái)將可繼續(xù)維持在比較強(qiáng)勁的水平。

在其他指數(shù)走上升通道之時(shí)，一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)卻開(kāi)始回落。數(shù)據(jù)顯示：一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為135.8,比上季度提高了2.2點(diǎn)。不過(guò)，多數(shù)行業(yè)企業(yè)家信心平穩(wěn)提升之際，同期房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為133.1,比上季度有所回落。

分析人士表示，自去年底來(lái)，中國(guó)監(jiān)管層已發(fā)出明確的房市調(diào)控信號(hào)，并陸續(xù)推出包括打擊囤地、差別信貸等一系列措施。這些舉措使得是房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心回落的主要原因。

魯政委指出，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)的回落跟目前銷售市場(chǎng)的表現(xiàn)并不一致，原因主要是地產(chǎn)企業(yè)家們?cè)陬l繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策面前，對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景感到迷惘，從而影響了信心