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網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”顯示中國地產(chǎn)走勢(shì)與1991年日本崩盤前頗相似

房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預(yù)言”而已。　　

記者賴偉行

雷同

房?jī)r(jià)飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率、寬松貨幣政策、穩(wěn)健財(cái)政政策。

日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價(jià)在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價(jià)格跌至紀(jì)錄低位。

經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國，金融危機(jī)過后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13%。

“現(xiàn)在的樓市，確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng)湯敏不無憂慮地表示。

中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。

此外，中國也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

差異

政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。

在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。

戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認(rèn)為，內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會(huì)崩盤。中國內(nèi)地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區(qū)不一樣，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸的控制力更強(qiáng)。

中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并沒有對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。中國政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)的控制力，可以引導(dǎo)資金流向，出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。

沈建光認(rèn)為，另一個(gè)視角是人口結(jié)構(gòu)。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；中國城市化進(jìn)程還處于加速階段。只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會(huì)重演。