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投資房產(chǎn)  理性看待商業(yè)樓盤
                                                                                                 ——訪“鴻基中心 國際戀城”營銷中心經(jīng)理張彥君

每次經(jīng)過人民路上的“鴻基中心 國際戀城”營銷中心時(shí)，總覺得它有一種神秘感，仿佛是個(gè)戴著一副面紗的大家閨秀，總想去接近她，一睹她的芳容。
    小編此次終于有機(jī)會(huì)見到“鴻基中心 國際戀城”的營銷中心經(jīng)理：張彥君。張經(jīng)理給人第一感覺就是：睿智、儒雅。在正式開始采訪前，我們就房地產(chǎn)方面的一些問題請(qǐng)教了張經(jīng)理，他耐心、細(xì)致地回答了這些對(duì)于他來說最簡單不過的問題。張經(jīng)理行業(yè)知識(shí)的淵博，讓做為行業(yè)媒體的我們受益匪淺。
    訪談是從“鴻基中心 國際戀城”的項(xiàng)目開始的。談到本項(xiàng)目時(shí)，張經(jīng)理臉上更是洋溢著滿滿的自信。
    據(jù)張經(jīng)理介紹，“鴻基中心 國際戀城”是由邯鄲市鴻基地產(chǎn)開發(fā)，按照市委、市政府三年大變樣的要求，實(shí)施舊城和城中村改造的建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于人民路以南，朝陽路以北，郝莊巷以東，曙光街以西；總占地面積58800㎡（約88畝），其中商業(yè)金融用地約8400㎡，住宅用地約50500㎡，總建筑面積約420000㎡，該項(xiàng)目由6層商業(yè)樓、28層商務(wù)寫字樓、33層商住公寓和6棟30至34層高層住宅組成。
    然后談到邯鄲市的商業(yè)樓盤和人民路上的CBD中央商務(wù)區(qū)時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)張經(jīng)理對(duì)邯鄲市的商業(yè)樓盤研究更是透徹。從和平路上以康德、國風(fēng)為核心的中低檔消費(fèi)商圈，到人民路上以新世紀(jì)、國貿(mào)為代表的中高檔消費(fèi)商圈，再到市區(qū)東部即將完善的商業(yè)圈，張經(jīng)理侃侃而談，時(shí)而引用案例，時(shí)而理性剖析，時(shí)而對(duì)比分析。層次清晰的講解，緩緩的語速，沉穩(wěn)的聲音，彷佛我們?cè)诮徽劦牟皇橇钊司炊h(yuǎn)之的樓市市場(chǎng)，而是一段美麗動(dòng)人的傳說。我們?cè)诓恢挥X中學(xué)到很多東西。
    接著，我們提到了很多人都比較關(guān)心的商業(yè)投資理財(cái)?shù)膯栴}。據(jù)張經(jīng)理介紹：隨著物價(jià)的不斷上漲，貨幣早已進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，也就是在不斷地貶值。通常的理財(cái)方式有多種：如股票、基金、教育儲(chǔ)蓄、黃金、投資不動(dòng)產(chǎn)等等，綜合來講，風(fēng)險(xiǎn)最小，升值空間最大的莫過于商業(yè)地產(chǎn)投資，也就是購買寫字樓、商鋪。商業(yè)地產(chǎn)投資有一個(gè)考核標(biāo)準(zhǔn)，就是8到12年如果能收回投資成本，那么投資是比較合適的。所以業(yè)主在投資前，要有很準(zhǔn)確的評(píng)估。
    在結(jié)束采訪之前，我們提出給張經(jīng)理照相，結(jié)果，一直很平易近人的張經(jīng)理卻婉轉(zhuǎn)的拒絕了。看到我們有些詫異的目光，張經(jīng)理指著衣架上那條領(lǐng)帶，微笑著解釋：“我今天穿的這件襯衣，配這條領(lǐng)帶不合適，在禮儀上也是不符合的?！蔽覀?cè)俅卧尞?，如此注重?xì)節(jié)，如此注重禮儀的人，焉有不成功的？
    最后我們要去工地拍攝工程進(jìn)度的照片，張經(jīng)理陪同我們一起前往，看著工地上繁忙的景象，張經(jīng)理說：按照這樣的工程進(jìn)度不出2個(gè)月就可以出地面，然后平均每個(gè)月就可以起4—5層。此時(shí)此刻，我們無法揣度他心里在想什么，但是我們從張經(jīng)理堅(jiān)定的眼神中，看到了“鴻基中心 國際戀城”美好的明天。 文/戀家網(wǎng)-小左

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