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　　SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹昨天宣布,公司在上海的第一個(gè)項(xiàng)目SOHO東海廣場(chǎng)出租率已達(dá)82.5%,而在此之前,這幢上海最知名的爛尾樓出租率從來(lái)沒(méi)有超過(guò)30%。成功將北京營(yíng)銷(xiāo)模式移植到上海的SOHO中國(guó)信心十足,潘石屹表示,今年公司在上海的投資規(guī)模將會(huì)超過(guò)北京。

　　潘石屹近期頻繁出現(xiàn)在上海,SOHO中國(guó)這家北京地產(chǎn)商去年才將其業(yè)務(wù)拓展到了北京以外。潘石屹透露,目前在上海關(guān)注兩個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目,除了SOHO東海廣場(chǎng)所在地的

靜安區(qū)之外,還有已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間考察過(guò)的虹橋交通樞紐中心區(qū)域。

　　潘石屹宣稱,以發(fā)展?jié)摿?lái)看,上海明顯超出北京。SOHO中國(guó)入滬之前,上海大部分中心城區(qū)寫(xiě)字樓定位為國(guó)際高端,而該公司進(jìn)入上海后,未來(lái)的目標(biāo)群體則是主要集

中于長(zhǎng)三角地區(qū)的中小客戶?；诒本┠Ｊ皆谏虾５某晒?fù)制,SOHO中國(guó)今年將會(huì)加大對(duì)于上海地區(qū)的投入,2010年開(kāi)始,該公司50%以上的投資將投放在上海。

　　對(duì)于媒體熱議的“央企拿地王”一事,潘石屹直言,央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的特點(diǎn)是“錢(qián)多、膽大、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)”,房地產(chǎn)行業(yè)雖然進(jìn)入門(mén)檻低,但行業(yè)技術(shù)性以及經(jīng)驗(yàn)還是十

分必要的,今后央企在消化土地的過(guò)程中肯定會(huì)犯錯(cuò)誤。

　　潘石屹說(shuō),由于目前土地價(jià)格一路走高,現(xiàn)在的“房?jī)r(jià)”已經(jīng)出現(xiàn)混亂,即使是優(yōu)秀投資者也很難通過(guò)目前的市場(chǎng)信號(hào)來(lái)判斷中國(guó)樓市。

　　潘石屹是目前市場(chǎng)上為數(shù)不多幾個(gè)看淡中國(guó)樓市的開(kāi)發(fā)商之一,他堅(jiān)持認(rèn)為目前的市場(chǎng)價(jià)格的高漲沒(méi)有可持續(xù)性。同時(shí),他很直接地表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所拿的望京地王“

沒(méi)得做”。

　　可查資料顯示,去年至今,開(kāi)發(fā)商搶地的熱情已經(jīng)超過(guò)了2007年,同時(shí)大部分開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率已經(jīng)重新提到了歷史高位。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù),今年公布年報(bào)的前67家A股地產(chǎn)

公司,其凈利潤(rùn)總額不足300億元,而其負(fù)債總額已經(jīng)達(dá)到了5100億元。即便如此,曾經(jīng)預(yù)言開(kāi)發(fā)商“百日劇變”的潘石屹卻表示,開(kāi)發(fā)商資金鏈不會(huì)斷。國(guó)內(nèi)如此巨量的銀

行信貸和充斥市場(chǎng)的資金給了開(kāi)發(fā)商充裕的現(xiàn)金來(lái)源,而即使是最困難的2008年,地產(chǎn)商還是獲得了銀行一致的貸款延期。(東方早報(bào))