“低碳地產(chǎn)高出周邊兩三倍的價(jià)格確實(shí)過分了。對于那些偽低碳行為的公司，我更憤怒，為什么低碳的好處被你們房地產(chǎn)商拿去了，卻讓我們消費(fèi)者付出了更高的代價(jià)，而你事實(shí)上并沒有作出什么實(shí)質(zhì)性的低碳努力？！”
形形色色的“偽低碳地產(chǎn)”
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占據(jù)全球終端消耗的４０％以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且８０％到９０％沒有達(dá)到國際節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在中國每新建一平方米的建筑就要排放０．８噸二氧化碳，此外，中國現(xiàn)在單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達(dá)國家的３倍，在標(biāo)準(zhǔn)上，中國現(xiàn)在建筑的能耗標(biāo)準(zhǔn)是每平方米７５瓦，歐洲現(xiàn)在的限行標(biāo)準(zhǔn)是２５瓦。
因此，普遍的共識是，要打造低碳城市、低碳生活，首先就要從低碳地產(chǎn)著手，“但目前國內(nèi)建筑、建材行業(yè)對于低碳技術(shù)的研發(fā)仍然處于發(fā)展階段，大部分需要不斷引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)，至于本土技術(shù)則處于自主研發(fā)階段”，王文說。
她認(rèn)為，萬科、鋒尚、朗詩，這些“低碳地產(chǎn)先鋒”尚且在低碳方面作出了具體的努力，“它們之外，不少打著低碳地產(chǎn)旗號的企業(yè)其實(shí)只是偽低碳行為，拿低碳做營銷噱頭?！?
滬上另一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專業(yè)研究人員張宏偉也注意到了地產(chǎn)界的偽低碳現(xiàn)象。他認(rèn)為，部分偽低碳開發(fā)商在媒體推廣上打出低碳的牌子。其主要原因還是由于政府偏向低碳經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的具體操作者看到低碳主題背后的經(jīng)濟(jì)利益。
“細(xì)心的人都會發(fā)現(xiàn)，不管當(dāng)下低碳產(chǎn)品的市場成熟不成熟，現(xiàn)在有低碳后續(xù)發(fā)展能力的開發(fā)商也好，沒有低碳能力的開發(fā)商也好，在做低碳項(xiàng)目開發(fā)的公司也好，沒有做低碳項(xiàng)目開發(fā)的公司也好，大家都在樂此不疲地談低碳?！?
張宏偉揭露，一些建材供應(yīng)商急于求成，在申報(bào)低碳建筑材料時(shí)，使用“公關(guān)”手段渾水摸魚；有的開發(fā)商使用部分節(jié)能科技材料或者項(xiàng)目自身有點(diǎn)山水資源，可以養(yǎng)生的地方就稱作低碳地產(chǎn)；有的項(xiàng)目的操作者一味追求時(shí)髦營銷，干脆直接在營銷上大打低碳牌；有的項(xiàng)目操作者更是把低碳房產(chǎn)簡單理解成靠近公園或者項(xiàng)目自身多種了幾棵樹，多點(diǎn)水域面積……
“種了幾棵樹就是綠色環(huán)保了，挖了一條溝就是濕地了，建了一個(gè)大超市就是ＣＢＤ了！”張宏偉認(rèn)為這種行為很嘲諷。
王文認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了紛繁的低碳地產(chǎn)泛概念階段，精裝修、生態(tài)型地產(chǎn)都被歸類到低碳名下。
她認(rèn)為，如果說鋒尚之類的綠色地產(chǎn)還是懷揣著一顆“低碳”之心，在前進(jìn)的道路上不停地摸索；那么那些偽低碳的主就真的只能用“投機(jī)倒把”“地產(chǎn)禍害”來形容了！
“且不說精裝修、生態(tài)住宅出來的時(shí)候低碳還在哪個(gè)不知名的角落晃悠，退一萬步看，精裝修和生態(tài)實(shí)在是與低碳掛不上一點(diǎn)干系！所謂精裝修，是為了方便購房者拎包入住的地產(chǎn)快餐，大部分的精裝修房都會經(jīng)過業(yè)主的二次改裝，這其中涉及到的建材浪費(fèi)數(shù)字真是不容小覷！而所謂的生態(tài)型住宅，其實(shí)原指周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)良(人工或自然)或小區(qū)內(nèi)部綠化率高的項(xiàng)目?！?
王文認(rèn)為，生態(tài)、環(huán)保、低碳本來就是易混淆的三個(gè)概念，在一片優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境中建造住宅，非但沒有保留原有的綠色氧吧，還破壞了環(huán)境，增加建筑消耗！“充其量叫做環(huán)保健康住宅，低碳地產(chǎn)？還差得遠(yuǎn)了！”
不久前，北京一個(gè)市中心住宅項(xiàng)目在香港推廣，拿到的資料已經(jīng)很應(yīng)景地被冠以“低碳豪宅”，但是席間幾個(gè)專家交頭接耳：“不就是用了中空玻璃么，怎么就上升到低碳了？”言猶在耳的回應(yīng)來自董事長：“我們都低碳了，地段又這么好，至少也要個(gè)８萬一平方米吧？！”
張宏偉提醒，到所謂的低碳地產(chǎn)的售樓處，不要聽售樓人員天花亂墜的描述與指天發(fā)誓，“最好冷靜一點(diǎn)，回家想想再做決定。這不過是房產(chǎn)公司的一種營銷手段，就像過去流行綠色，于是一夜之間所有樓盤打上綠色旗號一樣?！?
“當(dāng)心別讓偽低碳忽悠了?！巴跷恼f。
要低碳，更要低廉
中國房地產(chǎn)業(yè)的低碳秀其實(shí)始于２００９年年末的哥本哈根全球氣候大會，當(dāng)哥本哈根氣候峰會還在吵鬧聲中舉步維艱時(shí)，由萬科董事長王石、萬通董事長馮侖、鋒尚國際董事長張?jiān)跂|等企業(yè)家組成的中國企業(yè)家代表團(tuán)也來到哥本哈根，發(fā)布了一個(gè)推動節(jié)能減排、旨在保護(hù)生態(tài)、保護(hù)地球家園的聯(lián)合聲明《我們的承諾與希望》，表達(dá)中國企業(yè)界面對氣候變化的聲音，展示中國企業(yè)界應(yīng)對氣候變化的決心。
王石、馮侖等中國企業(yè)家組成的自行車隊(duì)，在會場外開始了他們的秀。身為萬通地產(chǎn)董事長的馮侖說：他有個(gè)夢想—— 一個(gè)平均高度達(dá)４００米的“立體城市”。只是遺憾的是，摩天大樓的節(jié)能問題，他還沒完全想好。王石也在事后稱：為環(huán)保作秀沒什么不好。
這之后，地產(chǎn)低碳風(fēng)開始流行，首個(gè)中國房地產(chǎn)低碳公益基金誕生、中國房地產(chǎn)低碳行動聯(lián)盟成立……
在低碳地產(chǎn)的概念剛剛起步，標(biāo)準(zhǔn)尚未制定、技術(shù)尚未成熟、低碳地產(chǎn)真假難辨的情況下，各種低碳地產(chǎn)論壇相繼召開，甚至于中國低碳地產(chǎn)先鋒排行榜已經(jīng)出爐。
他認(rèn)為，低碳建筑勢必是未來行業(yè)發(fā)展的趨勢。但目前，市場上低碳科技項(xiàng)目的市場份額始終較少。一些開發(fā)商專注于低碳住宅的開發(fā)，主要還是因?yàn)槭袌龈偁幍牟町惢瘧?zhàn)略導(dǎo)致的，低碳項(xiàng)目并不是市場上的主流產(chǎn)品。
王文曾經(jīng)直面滬上某低碳地產(chǎn)公司的老總，對方坦言，低碳地產(chǎn)現(xiàn)在有點(diǎn)曲高和寡的味道。
由于低碳技術(shù)不成熟，需要從國外引進(jìn)，直接導(dǎo)致地產(chǎn)成本增加，“本土技術(shù)由于不成熟，后續(xù)維護(hù)也成為問題。開發(fā)商是現(xiàn)實(shí)的，他更傾向于投資少、收益快的產(chǎn)品?！睆埡陚グl(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一批開發(fā)商對于低碳、節(jié)能的意識還比較薄弱，竭力迎合部分高端客戶的需求，打造奢華的住宅產(chǎn)品，“奢華，往往意味著高碳?！?
王文與張宏偉都注意到了目前“低碳地產(chǎn)”高昂的售價(jià)。王文說，低碳地產(chǎn)的售價(jià)往往都是周邊樓盤的兩三倍，以中鷹黑森林為例，“售價(jià)４萬多元每平方米，而周邊的房價(jià)不過２萬多元。”
她專門到中鷹黑森林這個(gè)項(xiàng)目的車庫去考察了一番，里面停了不少寶馬、奔馳，“說明這類低碳房產(chǎn)還只是高端消費(fèi)人群能夠承受?！?
王文認(rèn)為，在基本住房問題尚未有效解決的時(shí)候，所謂高成本的低碳地產(chǎn)就如同ＩＴ領(lǐng)域內(nèi)的概念型產(chǎn)品，只可遠(yuǎn)觀不可褻玩！
“低碳產(chǎn)品技術(shù)的應(yīng)用基本上還是掌握在個(gè)別開發(fā)商手里。比如：朗詩地產(chǎn)、中鷹置業(yè)。此外，萬科等大型房企在倡導(dǎo)低碳產(chǎn)品開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化方面走在了前列。但是房地產(chǎn)行業(yè)要真正實(shí)現(xiàn)低碳產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)業(yè)化，讓普通購房者接受低碳產(chǎn)品的理念、價(jià)格還有相當(dāng)長的一段時(shí)間。
對于多數(shù)人而言，我們需要低碳，更需要低廉。他相信，隨著低碳技術(shù)應(yīng)用的成熟，低碳房產(chǎn)勢必走向產(chǎn)業(yè)化的道路。一旦產(chǎn)業(yè)化道路實(shí)現(xiàn)，那么，低碳房產(chǎn)的價(jià)格將相對更加平民化。
“但顯然，這是一個(gè)長期的過程?！睆埡陚フJ(rèn)為。
低碳地產(chǎn)，任重道遠(yuǎn)
“老實(shí)講，我不太愿意參加這種研討會，因?yàn)槟壳按蠹覍Φ吞级颊f不清楚。雖然說法很多，但絕大多數(shù)人對低碳的理解存在誤區(qū)?！保痹拢保度?，在中國房地產(chǎn)２０１０北京峰會上，中國建筑科學(xué)研究院空氣調(diào)節(jié)研究所所長、建筑環(huán)境與節(jié)能研究院院長徐偉坦誠地說。
“中國的低碳建筑還處于起步階段。我們沒有統(tǒng)一的碳排放量計(jì)算方法，也沒有清晰的低碳建筑發(fā)展規(guī)劃?！毙靷ネ嘎丁ＫJ(rèn)為，目前應(yīng)盡快確定碳排放量計(jì)算方法，探索低碳建筑的建造方法。據(jù)了解，部分歐美國家已經(jīng)探索出多種低碳建筑的建造方法。目前我國尚未確定碳排放量的計(jì)算方法，建造方法就更無從談起了。
所謂的低碳建筑，現(xiàn)在普遍的理解是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。這與我國推行的綠色建筑是基本一致的。
業(yè)內(nèi)專家表示，建造低碳建筑是一個(gè)系統(tǒng)性、體系化的過程，它涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行等諸多環(huán)節(jié)，不可能速成。發(fā)展低碳地產(chǎn)目前應(yīng)做好三項(xiàng)工作：一是明確低碳建筑的基本概念、設(shè)計(jì)理念和建造方法；二是增強(qiáng)建筑師、房地產(chǎn)開發(fā)商對資源的整合能力；三是政府制定鼓勵科技創(chuàng)新、節(jié)能減排、使用可再生能源的政策，并出臺減免稅收、財(cái)政補(bǔ)貼、政府采購、綠色信貸等措施。
王文不久前專門請教了一些專家，“普遍認(rèn)為，低碳地產(chǎn)必須兼顧減少初級能源的使用、減少碳排放、降低能耗三個(gè)方面。我注意到，現(xiàn)在的低碳地產(chǎn)，很多低碳技術(shù)還是要依靠電能、天然氣，在太陽能、風(fēng)能運(yùn)用等方面還需要進(jìn)一步加強(qiáng)?！?
張宏偉經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在所謂的低碳地產(chǎn)從本質(zhì)上只是迎合了人體居住的需要，著重人性化舒適度，并沒有真正從服務(wù)環(huán)境的角度去考慮?！氨热纾易⒁獾竭@些小區(qū)的生活污水還是直接進(jìn)入市政管道……”
他認(rèn)為，用一點(diǎn)保溫環(huán)保材料，多種兩棵樹就是低碳科技房地產(chǎn)的“偽低碳”產(chǎn)品，及打著“低碳”主題的“偽低碳”產(chǎn)品勢必在未來樓市中泛濫。因此，無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)，樓市進(jìn)入低碳時(shí)代不必操之過急，操之過急必然會出現(xiàn)“偽低碳”現(xiàn)象。
“我們應(yīng)該吸取樓市偽豪宅前車之鑒，樓市走進(jìn)低碳時(shí)代的同時(shí)，也要防止偽低碳濫竽充數(shù)危害市場?！睆埡陚ケ硎?。
王文說，“無論是真金還是鍍金，最終總要落實(shí)到購房者與開發(fā)商之間的一紙承諾！在能接受低碳技術(shù)價(jià)格的前提下，開發(fā)商是否愿意將低碳相關(guān)條款落實(shí)到購房合同中？購房者對于低碳的消費(fèi)是一次性還是長期獲益？２００８年的金融危機(jī)告訴我們，資金雄厚的開發(fā)商也是說倒就倒的，那么在住宅建設(shè)中批量使用的低碳技術(shù)將由誰負(fù)責(zé)這些曲高和寡的新技術(shù)維護(hù)？如果只是作為廣告概念宣傳，而不落實(shí)到具體的購房合同，那這些高昂的房價(jià)又將充實(shí)了誰的口袋？”
“低碳地產(chǎn)高出周邊兩三倍的價(jià)格過分了。對于那些偽低碳行為的公司，我更憤怒，為什么低碳的好處被你們房地產(chǎn)商拿去了，卻讓我們消費(fèi)者付出了更高的代價(jià)，而你事實(shí)上并沒有作出什么實(shí)質(zhì)性的低碳努力？！”
“辛苦賺來的錢沒理由浪費(fèi)。強(qiáng)烈建議購房者對比各大主流低碳住宅，不僅僅是房價(jià)，還包括各項(xiàng)目低碳特色的性價(jià)比！我不排斥低碳，也想買低碳地產(chǎn)，但目前時(shí)候還未到。目前，我選擇低碳生活，畢竟可實(shí)現(xiàn)的才是真的！”
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