每逢房價(jià)地價(jià)上漲過快的時(shí)候，否定房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱地位的呼聲就甚囂塵上。09年國家扶持的十大行業(yè)也沒有把房地產(chǎn)行業(yè)列入，但是，房地產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟(jì)的作用，依然體現(xiàn)的相當(dāng)明顯。09年年初全球金融危機(jī)影響下的中國經(jīng)濟(jì)全面蕭條，但是，最先擺脫蕭條的國家即為中國。而在全球經(jīng)濟(jì)蕭條的初始階段，中國房地產(chǎn)業(yè)銷售無疑創(chuàng)造了奇跡。
有人很奇怪的是，為什么不論98年還是09年，面臨蕭條甚至在大家信心皆失的情況下，為什么商品房消費(fèi)竟然可以一枝獨(dú)秀？按正常邏輯，經(jīng)濟(jì)蕭條必然降低各種消費(fèi)。但是，中國卻反其道而行。
今天重新看98年前后房地產(chǎn)市場化的文章，感覺到適時(shí)啟動房地產(chǎn)市場化，高層的決策相當(dāng)英明?！?997年的時(shí)候，我們國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨緊縮，也是在這一年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。中央提出要促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、推動生產(chǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比重較大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，理所當(dāng)然成為了拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的新力。”
2008年1月13日《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表文章，對97年北戴河會議進(jìn)行梳理，以上是孟曉蘇先生的回憶。1998年7月，在大連的一次房地產(chǎn)研討會上，孟曉蘇建議要把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)中央正在制定“九五”規(guī)劃。2000年，在時(shí)任建設(shè)部副部長楊慎主持的一個(gè)房地產(chǎn)會上，孟曉蘇再次提出了中國有幾個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，比如制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等。2003年，房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)的提法寫進(jìn)國務(wù)院18號文件?！?nbsp;
孟曉蘇當(dāng)時(shí)舉了一系列數(shù)據(jù)來證明他的觀點(diǎn)：“2006年，房地產(chǎn)整個(gè)銷售額達(dá)到2萬億元，2007年的數(shù)據(jù)還沒出來，我估計(jì)在2.5萬億元左右，占GDP的比重肯定是的10％以上，再加上拉動作用是2.86％，所以房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)整體的拉動作用是在38.6％以上。北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對北京房地產(chǎn)的依賴度已經(jīng)達(dá)到57％以上?！?nbsp;
楊紅旭是孟曉蘇觀點(diǎn)的支持者。他認(rèn)為，“房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位至少還將持續(xù)20年左右。這是我國城市化進(jìn)程快速推進(jìn)、國民經(jīng)濟(jì)和人均收入快速增長的必然要求?！?nbsp;
08年初，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組出了一份《宏觀調(diào)控：重點(diǎn)調(diào)整過剩流動性的流向》的報(bào)告，報(bào)告指出，國內(nèi)不斷增大的流動性主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，為了改變這種現(xiàn)狀，建議政府大幅度調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展政策，放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟(jì)模式。報(bào)告執(zhí)筆人、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任王小廣解釋這個(gè)報(bào)告“只是一家之言”，并不代表政策導(dǎo)向。但是孟曉蘇先生這樣評價(jià)這個(gè)報(bào)告：“他們只是看到了房地產(chǎn)業(yè)有些問題。事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)目前出現(xiàn)的一些問題是一個(gè)綜合的反映，并不是由于這個(gè)產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展了。從目前來看反而是需求過旺，發(fā)展不足?！睂τ诜康禺a(chǎn)業(yè)支柱地位的質(zhì)疑之聲，孟曉蘇顯然有不同的看法，“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中形成的。從中國目前的經(jīng)濟(jì)增長就可以看到，并不是誰說房地產(chǎn)業(yè)不是支柱產(chǎn)業(yè)就可以把它壓下去的。現(xiàn)在國家都已經(jīng)確定房地產(chǎn)業(yè)是新的發(fā)展時(shí)期的重要支柱產(chǎn)業(yè)?！?nbsp;
09年全年稅收數(shù)據(jù)也說明了這一點(diǎn)。財(cái)政部稅政司發(fā)布數(shù)據(jù)：2009年，土地增值稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅五項(xiàng)稅種合計(jì)增收1155.51億元，對稅收總收入增長的貢獻(xiàn)為21.8％，比上一年度增加11.5個(gè)百分點(diǎn)。加上房地產(chǎn)營業(yè)稅和房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，全年土地和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收增收額所占比重超過35％。如果考慮房地產(chǎn)對銀行信貸和建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的拉動，這一比重將更高。
在總結(jié)改革開放功績的時(shí)候，今天任志強(qiáng)先生表示：“月底是鄧小平房改講話三十年紀(jì)念日，三十年讓百分之八十五的城市家庭有了私有住房，并解決了兩億多農(nóng)民的進(jìn)城和居住問題，這是個(gè)巨大的成績”
隨后說的話就不太好聽了：“但剩余尚待解決住房者卻以部分城市的房價(jià)高，而試圖否定房改成果豈不是螳螂擋車。也許是他們無法想象房改之前的住房困難，他們以為父輩的住房比他們今天要幸福?！焙茱@然，新的一輩兒要補(bǔ)上這一刻。不要說歷史，連三十年二十年以前的狀況都不能了解，我們的教育出了很大的問題。
我認(rèn)為在任何國家，人人都買的起房是不現(xiàn)實(shí)的。設(shè)想一下，如果我們目前都有實(shí)力買房，那么先給誰后給誰一定是最大的矛盾，以我們的整體素質(zhì)，加塞會是更大的糾紛。我們遭遇過分配時(shí)代很多年，分配時(shí)代的記憶整體缺失，甚至過來人都忘記了。1978年時(shí)的居住水平有多高？現(xiàn)在的居住水平有多高？天壤之別。國家確實(shí)在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平提升的速度也很快，但是這種快得益于市場化的健康推進(jìn)。雖然還存在很多問題，但是這屬于發(fā)展中的問題。房地產(chǎn)行業(yè)的11年發(fā)展，我們解決了絕大多數(shù)人的居住改善問題，但是隨著而來的也是商品房價(jià)居高不下的問題成為焦點(diǎn)。實(shí)際我們從頭至尾缺乏長遠(yuǎn)考慮是主要原因。摸著石頭過河，我們的房地產(chǎn)發(fā)展遇到的問題十分突出。而隨著生活水平的日益提高，隨著收入水平的迅猛增長，全社會對于住房改善的需求全面爆發(fā)。甚至現(xiàn)在的需求已經(jīng)傳導(dǎo)到還沒有走出校園的90后。我們很多人不承認(rèn)需求的強(qiáng)勁，不相信人們有購房的實(shí)力，那么我不理解的是，我們這么大的消費(fèi)究竟是怎么產(chǎn)生的。
由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁以及發(fā)展方式的制約，土地資源成為我們發(fā)展的制約因素，需要用地的不單單房地產(chǎn)，而且巨大的人口，吃飯的壓力一直存在。農(nóng)地保護(hù)一直是我們的工作重點(diǎn)。18億畝紅線，基礎(chǔ)設(shè)施的大量占地，第一產(chǎn)業(yè)大量占地，都造成了土地資源至少在東部地區(qū)的巨大缺失。人地矛盾的解決根本不可能。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型更不是一朝一夕完成的。那么，目前出口制造業(yè)型制造業(yè)不能恢復(fù)的情況下，房地產(chǎn)業(yè)拉動投資與消費(fèi)的行業(yè)特點(diǎn)是不可取代的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場化還是最佳選擇，雖然不是完美選擇。
房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位在目前也是不可改變的。
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