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去年商品房銷售，開發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競(jìng)拍拿地，到完成開發(fā)和銷售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在3年以上。2009年全國(guó)商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應(yīng)為2006年。根據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

“由此可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬多億元?！标惾f志說。

陳萬志說，從世界各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費(fèi)市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就較小，如德國(guó)、法國(guó)等；凡是將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資或資本市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較大，如美國(guó)、日本等?！拔覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性?！?陳萬志說。