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選擇租房的人，希望價格合理、地理位置適中、住起來安全方便；而出租房子的人則希望能及時收到房租，承租人“老實本分”，不給招惹麻煩，大家相安無事。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“租房”中涉及到很多法律問題，不管是要租房的人，還是租房給別人的人，稍不留心，就會招來麻煩。為此，記者就一些市民遇到的租房問題采訪了市冀隆律師事務(wù)所的賀敬霞律師。

租房不管時間長短最好簽合同

何女士有一處住房，因要去外地進修四個月，這段時間她又不想讓房子空著，想出租出去，該怎么辦呢？

賀律師說，《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租三個月，可以不簽合同。但租房時口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后會因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，在租房時，不管租多久，最好簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。

房東賣房新房主不能趕走租房者

涉縣來邯務(wù)工者小韓，與幾個同鄉(xiāng)共租一套房子，租期一年。誰知剛住了幾個月，就有人來讓他們搬走，稱自己已從房東手里買了這套房子，自己才是房子的主人，并讓小韓看了新的房產(chǎn)證?，F(xiàn)在新房主不同意繼續(xù)出租房子，限小韓及同鄉(xiāng)們按時搬離。

賀律師表示，《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，所以新的業(yè)主是不能讓小韓他們搬走的。

合約到期承租人不搬可訴求法院

李先生有一套沿街門面房，兩年前租給人做生意。按合同約定，２００９年的年底已經(jīng)到期，且雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。但現(xiàn)在租門面的人死活不搬走，這讓李先生沒了轍。

賀律師說，這種情況在現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生，有的是因為業(yè)主續(xù)簽合同的時候抬高了租金，有的確實是業(yè)主想收回房子自用，從而導(dǎo)致雙方的房屋租賃合同簽不成。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。在租賃合同到期的時候，雙方合同已經(jīng)履行完畢，承租人如果此時不搬離的話，侵犯了業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出。

轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過房東同意

剛大學(xué)畢業(yè)的張女士因先前在一家效益好的公司上班，就一人租了一套兩居室?，F(xiàn)在公司效益不好，房租的費用就有些讓張女士吃不消，于是，她便想把這套房子的一間屋子轉(zhuǎn)租出去。

賀律師說，根據(jù)《合同法》第二百二十四條之規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在最初簽訂租賃合同的時候就對此預(yù)先約定好。

租房簽約需注意四大構(gòu)件

賀律師提醒說，租房時除租金約定等常規(guī)性的問題外，還有四大簽約必備構(gòu)件需要簽約雙方引起重視。

水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式。租賃合同里要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，雙方應(yīng)該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產(chǎn)生費用方面的糾紛。

房屋的維護、維修。在房屋出租期間，約定房屋維護、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，雙方應(yīng)約定業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃期內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。

違約責(zé)任及追究。在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。