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中新網(wǎng)2月25日電 24日，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣調(diào)查了200組客戶(hù)，81%的客戶(hù)認(rèn)為北京的十一條樓市政策不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)有打壓作用。此外，研究部也認(rèn)為市場(chǎng)在3月份很可能出現(xiàn)小陽(yáng)春。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為北京十一條出臺(tái)以后，市場(chǎng)在3月份很可能出現(xiàn)小陽(yáng)春原因有以下幾點(diǎn)：

首先：政策并未惡劣，十一條全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，對(duì)于市場(chǎng)已經(jīng)消化了近2個(gè)月，很多需求已經(jīng)開(kāi)始入市。

其次：房源不會(huì)增加，對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2010年前2月成交量依然突破2萬(wàn)套，大部分房源依然被消化。而商品房市場(chǎng)更將因?yàn)橐院笸恋毓?yīng)僅50%可建商品房，將可能使得北京出現(xiàn)雙軌制，從香港等市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，商品房的價(jià)格將會(huì)非常高。

第三：大戶(hù)型及非普通住宅可能降價(jià)，對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)及營(yíng)業(yè)稅政策來(lái)說(shuō)，9成以上的房源為了能夠享受按照全額繳納1%的個(gè)稅而選擇全額繳納營(yíng)業(yè)稅。而且限外令的回復(fù)也將使得市場(chǎng)出現(xiàn)高端需求減少的現(xiàn)象，大戶(hù)型及非普通住宅一定幅度的降價(jià)將會(huì)吸引很多改善性需求入市。

第四：投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯的出現(xiàn)通貨膨脹的苗條，雖然不會(huì)影響太大，但是對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)依然是比較好的選擇，而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價(jià)格接盤(pán)。

第五：09年踏空行情的人再次入市。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，09年最后悔的事情是沒(méi)有在年初買(mǎi)房，而現(xiàn)在政策已經(jīng)基本出盡，必然出現(xiàn)抄底者超過(guò)09年初的情況。

另外，炒房者也稱(chēng)春節(jié)前就預(yù)料到出政策，沒(méi)想到這么溫和。溫州人陳凡林在北京已經(jīng)炒房多年，現(xiàn)在在北京有了10幾套房也開(kāi)著幾十萬(wàn)的跑車(chē)。陳先生認(rèn)為，北京11條新政里沒(méi)有一條是年后新加的，全是已經(jīng)在執(zhí)行的政策，沒(méi)有壞消息就是最大的好消息，在3月份肯定很多人搶著買(mǎi)房。