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昨天本報(bào)刊出《拎包入住,何時(shí)能普及？》一文，披露了精裝修房雖然省事、省時(shí)、省心，但在南京住宅市場(chǎng)中占比還不到10%的現(xiàn)實(shí)。

那么,精裝修房推廣為何如此不易?

推廣精裝修，

今年有資金扶持

開(kāi)發(fā)商說(shuō)：搞精裝修房吃力不討好

買(mǎi)房人說(shuō)：精裝修貓膩多價(jià)格高

精裝修房不被消費(fèi)者認(rèn)可，也不招開(kāi)發(fā)商“待見(jiàn)”。我市一家知名開(kāi)發(fā)商在城中開(kāi)發(fā)了精裝修樓盤(pán)，結(jié)果銷售過(guò)程中出現(xiàn)了諸多糾紛。

“開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修,屬于流水線作業(yè)，不可能沒(méi)有一點(diǎn)瑕疵?！边@家開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理表示，例如，一扇門(mén)安裝得有一點(diǎn)不到位，買(mǎi)房人都會(huì)提出整改或索賠。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做得越多，可以挑刺的地方就越多，面臨的糾紛也就越多。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較火，開(kāi)發(fā)毛坯房總價(jià)低好出手，利潤(rùn)也不少賺，開(kāi)發(fā)商為啥還要做吃力不討好的精裝修房呢？”該營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)。

此外,開(kāi)發(fā)精裝修房，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人都要付出更多成本。例如，部分開(kāi)發(fā)商習(xí)慣將裝修成本計(jì)入總房?jī)r(jià)，那么開(kāi)發(fā)商納稅也要按總房?jī)r(jià)核算。買(mǎi)房人繳納契稅、維修基金，也要多繳費(fèi)用。以每平方米2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，100平方米的精裝修房，買(mǎi)房人要多繳8000元維修基金和契稅。

買(mǎi)房人不認(rèn)可精裝修房，原因何在？昨天，記者采訪了多位市民。

家住河西的張先生認(rèn)為，如果買(mǎi)房，他還是希望能買(mǎi)毛坯房。在他看來(lái)，“房子拿到手，有沒(méi)有問(wèn)題，有什么問(wèn)題，我可以看得一清二楚。要是裝修好了，房子有什么問(wèn)題，我根本看不出來(lái)。”

市民吳女士則認(rèn)為，精裝修房?jī)r(jià)格太高。在河西相同地段的中海和萬(wàn)科的兩個(gè)樓盤(pán)，精裝修的萬(wàn)科光明城市每平方米售價(jià)要比毛坯房中海塞納利舍高兩三千元。如果自己裝修，每平方米也就花1000元左右。

還有的消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的裝修樣式不滿意?！拔蚁矚g的裝修要個(gè)性化一些，而開(kāi)發(fā)商只能提供幾種菜單式裝修風(fēng)格，我們不滿意?！眲倓傇跍礁浇?gòu)買(mǎi)了新房的耿先生表示，買(mǎi)了毛坯房，自己想裝成什么樣都可以，很自由。

焦點(diǎn)家居網(wǎng)前段時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)上的一項(xiàng)調(diào)查則顯示， 77%的網(wǎng)友稱不會(huì)選擇精裝修房，原因主要有兩個(gè)：精裝修房貓膩太多、裝修單價(jià)太高。

記者了解到，精裝修房不受歡迎，還和行業(yè)缺乏裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。目前，精裝修房只是由開(kāi)發(fā)商列出裝修菜單，菜單中約定裝修價(jià)格、原料品牌，但整個(gè)行業(yè)并沒(méi)有統(tǒng)一的裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致精裝修房沒(méi)有規(guī)范可循，從而引發(fā)大量驗(yàn)房糾紛。

針對(duì)精裝修房遭遇推廣難的問(wèn)題，我市今年將專門(mén)推出扶持政策。市建委副主任傅陽(yáng)表示，去年，我市被國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部確定為可再生能源建筑應(yīng)用示范城市。為了打造相關(guān)示范項(xiàng)目，市建委將積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商申報(bào)南京市可再生能源建筑應(yīng)用示范小區(qū)。

在可再生能源建筑應(yīng)用示范小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)中，除了太陽(yáng)能等新能源技術(shù)的普及比例外，精裝修住宅的比例也將納入其中。

“為了推動(dòng)這一示范項(xiàng)目，國(guó)家財(cái)政部給南京下?lián)芰?000萬(wàn)元扶持經(jīng)費(fèi)。南京市將再配套1億元資金，全部用來(lái)扶持開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)上述示范項(xiàng)目?！?傅陽(yáng)說(shuō)。

另外，針對(duì)精裝修房?jī)r(jià)格高，開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者都要多付成本的現(xiàn)象，有關(guān)人士建議，買(mǎi)房人可以和開(kāi)發(fā)商簽訂兩份合同，一份為裝修合同，一份為商品房合同，這樣買(mǎi)房人就無(wú)須再多付契稅及維修基金。至于裝修個(gè)性化問(wèn)題，買(mǎi)房人仍須樹(shù)立輕裝修、重裝飾的觀念，個(gè)性化可以通過(guò)窗簾、布藝等體現(xiàn)。

此外，記者獲悉，今年我市部分區(qū)域還將從前期規(guī)劃就引入?yún)^(qū)域精裝修理念。例如，在河西南部前段時(shí)間出臺(tái)的生態(tài)城市規(guī)劃理念中，河西開(kāi)發(fā)指揮部就提出，河西南部新城將全部建設(shè)精裝修住宅。(周愛(ài)明）