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到底看漲還是看跌？萬科掌門人王石最近的講話似有“矛盾”之處：去年底，王石對《華爾街日報(bào)》稱，中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，萬科隨時(shí)做好了泡沫破裂的準(zhǔn)備。而到了今年初則指出，中國房價(jià)繼續(xù)看漲。與此同時(shí)，2月初萬科的公告顯示，萬科新增加項(xiàng)目8個，全部都在二線城市，其中有6個在珠三角的佛山、中山等地。8個項(xiàng)目共計(jì)花費(fèi)43億元，拿地步伐明顯加快。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，相比保利、中海等競爭對手，萬科在一線城市雖然多次參與廝殺，但最終由于“不拿地王”而一再落空，但這并不意味著萬科甘于寂寞，種種跡象表明，大舉進(jìn)軍二三線城市，才是萬科的真正圖謀。

成交遇冷，房價(jià)“由漲轉(zhuǎn)跌”？

早在2008年初，全國樓市還在一派喊漲之時(shí)，王石率先拋出“拐點(diǎn)論”。2009年樓市發(fā)燒，萬科在土地市場上似乎無所作為。去年底今年初宏觀調(diào)控再至，王石雖然沒再賣“拐”，但一線城市的樓市低迷形勢卻已十分明顯。

新年伊始，房地產(chǎn)股票價(jià)值普遍已跌去兩成以上，廣州、北京、上海等一線城市都無一例外地出現(xiàn)成交大幅下降的局面。數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京有21.2%樓盤的二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長。廣州在春節(jié)七天長假僅成交34套一手房，不到平時(shí)成交量的十分之一，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，開發(fā)商普遍不看好春節(jié)市場，有兩成樓盤大年初一至初三的顧客到訪率為零。而價(jià)格變動更為敏感的深圳，甚至已有買家提出“退房”。事實(shí)上，就在春節(jié)前的最后一個工作日，央行突然發(fā)布消息，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，這已是央行短短一個月內(nèi)第二次動用緊縮貨幣政策，且中國銀行等正在收緊房貸，都被認(rèn)為是主要針對高房價(jià)而來。招商證券(香港)聯(lián)席董事張春志在接受本報(bào)采訪時(shí)指出，如果偏緊的貨幣政策導(dǎo)向繼續(xù)強(qiáng)化，房價(jià)不排除會出現(xiàn)“由漲轉(zhuǎn)跌”的拐點(diǎn)。

邊擔(dān)心泡沫，邊大舉拿地

不知是否因?yàn)槿ツ耆f科在一線城市的土地市場上并無多大作為，王石在接受采訪時(shí)特別指出，去年整個房地產(chǎn)市場相當(dāng)不錯，但一線城市的房價(jià)偏高“令人驚訝”。

王石同時(shí)稱，從全國范圍來講，二線、三線和四線城市整個房價(jià)基本還在情理之中?！傲钊藫?dān)心的是，如果一線城市這樣的房價(jià)蔓延到二線、三線和四線城市，會怎么樣？目前，二線、三線城市房價(jià)還沒恢復(fù)到2007年水平，但一線城市房價(jià)已經(jīng)超過了。我對未來還是擔(dān)心，尤其是貨幣政策可能造成資產(chǎn)泡沫繼續(xù)擴(kuò)大。去年12月份看到一些經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策陸續(xù)出來，對房地產(chǎn)盲目的泡沫會有一定的抑制?！?/p>

令人關(guān)注的是，一方面是王石對“泡沫”表示“擔(dān)心”，另一方面是萬科總經(jīng)理郁亮悄然抵達(dá)昆明，并放言“進(jìn)入昆明是萬科2010年的戰(zhàn)略重點(diǎn)”，萬科聯(lián)手昆明最大的“地主”云南城投，該公司僅在昆明一地可參與的土地開發(fā)面積就近4萬畝。這只是萬科大舉進(jìn)入二三線城市拿地的一個縮影。記者拿到的一份數(shù)據(jù)顯示，萬科最近新增的45個項(xiàng)目中，有37個位于二三線城市。尤其是今年1月以來新增的近十個項(xiàng)目，大部分分布在佛山、鎮(zhèn)江等二三線城市。

另辟戰(zhàn)場還是以退為進(jìn)？

2008年，萬科是行業(yè)中獲取土地金額最高的公司；而2009年全年銷售額高達(dá)634.2億元的萬科，全年拿地耗資僅241.8億元，遠(yuǎn)低于勢頭正勁的保利、中海等對手，直至萬科越來越多進(jìn)軍二三線城市的動作浮出水面?！澳睦镉袡C(jī)會就去哪里，為什么非要在一線城市擠呢？”郁亮明確表示，萬科2010年將進(jìn)入貴陽、烏魯木齊、太原等地。

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文解讀“一號文件”時(shí)稱，政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)從一線城市轉(zhuǎn)化到二三線城市。“萬科就是要踩準(zhǔn)這個節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)新的增長點(diǎn)?！比f科內(nèi)部人士指出，二三線城市的剛性需求比一線城市更為充足，更利于萬科一直堅(jiān)持的完善建筑節(jié)能研究和實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)?！耙痪€城市的核心地塊都是政府主導(dǎo)的地域，拼的都是錢，如今是很多國企背景開發(fā)商的天下，萬科這樣的企業(yè)沒有任何優(yōu)勢?！痹撊耸勘硎?，萬科等大型房企加速與二三線城市地主合作模式，最大的益處就在于更加容易進(jìn)入陌生的區(qū)域市場，不僅可以減少項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)，還可以提高項(xiàng)目的利潤率。