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“房屋租賃合同到期后，我們把房子出售了，但租客就是不搬走，我們?cè)撛趺崔k呢？”昨日下午，寇先生向記者說(shuō)起了一段無(wú)可奈何的遭遇。對(duì)于這位租客“釘子戶(hù)”，寇先生一家竟不知如何是好了。

租客不肯搬，換掉了門(mén)鎖

昨日，春節(jié)期間從外地回來(lái)的寇先生說(shuō)，他的父親在西崗區(qū)有一處30多平方米的房子。去年他的父親將該房屋出租給一家三口居住，租金是每月700元，租賃合同在2009年11月中旬到期。合同到期之后，寇先生的父親將房子出售，并于2009年11月底與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2009年12月底房屋過(guò)戶(hù)完成，到了要交房給買(mǎi)家的時(shí)候，意外出現(xiàn)了，房?jī)?nèi)的租客一直不肯搬走?？芟壬母赣H上門(mén)找到租客，試著和他溝通，但租客不開(kāi)門(mén)。租客還把房屋的門(mén)鎖換掉了，打電話(huà)也不接，只和寇先生的父親保持短信聯(lián)系?，F(xiàn)在，寇先生一家只能“望房興嘆”了。

老人說(shuō)，他們希望能和平解決此事，但租客總是一拖再拖，1月份的時(shí)候說(shuō)春節(jié)前搬，春節(jié)前又說(shuō)2月份搬，理由是沒(méi)找到合適的房子?？芟壬母赣H說(shuō)，租客還發(fā)恐嚇短信威脅他，說(shuō)“要再騷擾他就怎樣”之類(lèi)的話(huà)，老人為此事氣得坐臥不安，又無(wú)可奈何。

想了很多法子攆房客均未果

為了攆走該房客，寇先生一家想了很多辦法，曾嘗試著給房客來(lái)個(gè)停水停電，但被告知民用的水電不能強(qiáng)制停，只有出現(xiàn)連續(xù)不繳費(fèi)的情況才可以拉斷。他也曾想找人強(qiáng)行上門(mén)收房子，讓開(kāi)鎖的來(lái)開(kāi)門(mén)換鎖，但出于和平解決問(wèn)題的愿望，最終都放棄了這些想法。

寇先生告訴記者，當(dāng)初合同到期后，他們家好不容易才把合同期內(nèi)的房租要回來(lái)，之后這段時(shí)間租客都是免費(fèi)住著的。眼下，房子已經(jīng)賣(mài)了，但買(mǎi)房人卻得不到房子，總是催寇先生一家，老人也想通過(guò)訴訟來(lái)解決，但由于房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，寇家實(shí)際上已不是房子的主人，因此起訴的過(guò)程也比較麻煩。昨日下午，記者嘗試與租客聯(lián)系，但其電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

-律師支招

房主可以報(bào)案

據(jù)記者了解，因?yàn)槎喾N原因，租客租房到期后不搬走的情況也偶有發(fā)生，由此引發(fā)的糾紛令雙方都很不愉快。針對(duì)租客成了“釘子戶(hù)”的情形，遼寧槐城律師事務(wù)所閆建業(yè)律師認(rèn)為，租客的行為違反了物權(quán)法和治安管理處罰法的規(guī)定。

依據(jù)治安管理處罰法第46條的規(guī)定，租客的行為是一種強(qiáng)迫買(mǎi)賣(mài)或強(qiáng)迫他人提供服務(wù)的行為，依法可處以拘留和罰款，因此，房主可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求對(duì)租客的行為進(jìn)行行政處罰。同時(shí)，依據(jù)物權(quán)法第34條規(guī)定，租客的行為是一種無(wú)權(quán)占有他人不動(dòng)產(chǎn)的行為，房主可以向人民法院提起民事訴訟，要求租客返還房屋并賠償損失。(喬松 來(lái)慶新）