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中新網(wǎng)2月20日電 美國的商用房地產(chǎn)也存在次貸危機，美國《華盛頓郵報》引述行內(nèi)分析員的話說，首都華盛頓受到的沖擊將最大，一些規(guī)模較小的地方銀行、好些知名的建筑物將受波及，比如華盛頓的五月花大酒店將是其一。

據(jù)《聯(lián)合早報》報道，美國這新一輪金融痛楚是人們預料但期望不會成真的，現(xiàn)在看來他們的憂慮相當可能成為事實。美國國會監(jiān)督局主席沃倫指出：“商用房地產(chǎn)有一個很大泡沫，這最終會破滅。”她說：“好多發(fā)展商將會陷入破產(chǎn)之境，好多地方銀行將會瓦解。”國會監(jiān)督局是為監(jiān)督金融市場拯救計劃的落實工作而成立的。

在前一輪的住用產(chǎn)業(yè)次貸危機中，花旗集團和美國瓦喬維亞銀行等首當其沖，地方銀行一般上倒是未深陷困境，可這回輪到它們了。地方銀行不單貸出好大比例的商用房地產(chǎn)款項，它們也承擔貸款，未轉(zhuǎn)賣給其它銀行。

沃倫說，近3000家地方銀行承擔的商用房地產(chǎn)貸款，占它們資金相當高的比例，這些銀行約占美國銀行數(shù)目的40%。沃倫領導的國會監(jiān)督局上個星期發(fā)表了商用房地產(chǎn)市場報告。她說，個人或許不覺得這類損失給他們造成問題，但大規(guī)模的地方銀行倒閉將不利經(jīng)濟復蘇。

美國房地產(chǎn)市場分析公司CoStar Group統(tǒng)計，單是在華盛頓地區(qū)，出現(xiàn)問題的商用房地產(chǎn)總值，便從2007年的1300萬美元，激增至現(xiàn)今的400億美元。

另一家分析公司Real Capital Analytics指出，以人口平均值來看，華盛頓地區(qū)商用房地產(chǎn)止贖、拖欠或違約事件涉及的商用房地產(chǎn)數(shù)額，只排在佛羅里達州南部地區(qū)和紐約大都會地區(qū)之后。自去年4月以來，該區(qū)的此類問題已增加了10倍。CoStar的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)有73億美元的商用房地產(chǎn)，價值已跌至低過貸款額。

至于這房貸泡沫會突然爆開，或者是慢慢地爆開，明年便見分曉。由于外國投資人趁低吸購房地產(chǎn)，市場得以沒有立刻出現(xiàn)危機。

去年第四季，華盛頓的辦公樓空置率暫時停止攀升，那是2006年第一季來的首次，可問題是：租用辦事處者是用辦公室來處理破產(chǎn)申請和債務重組等事宜。

CoStar總裁佛羅倫斯說：“隧道盡頭是有曙光的，但就商用房地產(chǎn)而言，隧道非常長，好些人無法走出來?！?