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CBN記者 章軻 發(fā)自北京

中國科學(xué)院今天發(fā)布的行業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣分析與展望報(bào)告稱，三大因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場非理性繁榮、泡沫再現(xiàn)。

該報(bào)告由中國科學(xué)院研究生院管理學(xué)院教授董紀(jì)昌等多位專家聯(lián)合撰寫。

董紀(jì)昌介紹，2009年3月，全國范圍經(jīng)歷了一波樓市小陽春后，房價迅速上漲，房地產(chǎn)價格泡沫再度被吹起。究其原因有三個：

首先，天量的銀行信貸及熱錢涌入造成了國內(nèi)流動性充足。上半年大量的剛性需求得以釋放，推動房價一波上升。進(jìn)入下半年，大量的投資及投機(jī)資金開始涌入房地產(chǎn)市場，各地頻頻出現(xiàn)天價地王，房價也出現(xiàn)了高位再上漲的怪異現(xiàn)象。

其次，政策到期的“末班車效應(yīng)”。房地產(chǎn)市場銷售量和銷售價格的迅速攀升，在一定程度上是受取消房貸優(yōu)惠政策的預(yù)期影響，市場上出現(xiàn)了恐慌性消費(fèi)，提前釋放了2010年的購房需求。

最后，通脹預(yù)期使得大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場避險。數(shù)據(jù)顯示前三季度，大戶型及別墅成交價格迅猛上升，其中大戶型均價漲幅高達(dá)45%。

報(bào)告預(yù)測，2010年全國房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較快增長，其中預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)完成投資額44567億元，同比增長20.2%；房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積39761萬平方米，同比增長21.6%；完成土地開發(fā)面積32552萬平方米，同比增長25.6%。

報(bào)告預(yù)測2010年房地產(chǎn)需求穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)銷售面積小幅增長，房地產(chǎn)銷售額增速較快。

對于消費(fèi)者普遍關(guān)心的房地產(chǎn)價格問題，上述報(bào)告預(yù)測，2010年房地產(chǎn)價格基本保持平穩(wěn)，漲幅明顯低于2009年。

“綜合來看，2010年房地產(chǎn)價格難以延續(xù)大幅反彈的趨勢，但供需關(guān)系對房價仍有較強(qiáng)的支撐，房價有可能小幅上漲?！倍o(jì)昌稱，另外由于國家調(diào)控力度等因素還有不確定性，房價具體漲幅也可能有所波動。

報(bào)告預(yù)測全年商品房平均銷售價格同比上漲5%左右。

報(bào)告稱，隨著房價走高，買賣雙方新一輪博弈可能出現(xiàn)。二套房政策收緊可能會影響到改善性需求和投資、投機(jī)性需求。

報(bào)告還特別提醒消費(fèi)者，“上游產(chǎn)業(yè)提價恐推高房地產(chǎn)價格”。據(jù)分析，目前全球大宗商品價格在美元貶值和通貨膨脹兩大預(yù)期的支撐下，仍保持高位運(yùn)行。就我國房地產(chǎn)市場而言，土地購置費(fèi)構(gòu)成了主要成本，如果上游產(chǎn)品價格短期上漲，由于消費(fèi)者短期需求彈性大，企業(yè)將有能力也傾向于內(nèi)部消化成本。但如果長期保持高位，由于消費(fèi)者長期彈性小，企業(yè)很容易不減少供給而轉(zhuǎn)嫁成本，使消費(fèi)者承擔(dān)更高的房價。

報(bào)告稱，在全球經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)以美國為代表的發(fā)達(dá)國家短時期內(nèi)不會有大的經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向，國際原材料價格的將保持相對高位。因此，如果全球經(jīng)濟(jì)不再發(fā)生劇烈衰退，那么，上游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品漲價，長期內(nèi)將逐漸推高我國房地產(chǎn)價格。

就如何遏制投機(jī)和防范房價泡沫，該報(bào)告建議國家加強(qiáng)按揭貸款質(zhì)量監(jiān)控，遏制炒房者的投機(jī)行為，同時加強(qiáng)資本監(jiān)控，防范海外熱錢的投機(jī)行為。