記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)和偉嘉安捷等中介機(jī)構(gòu)了解到,目前北京多數(shù)銀行仍然能申請(qǐng)到首套房貸的7折優(yōu)惠利率。只不過,由于臨近春節(jié),中國(guó)人素來(lái)有“節(jié)前不辦大事”的傳統(tǒng),因此新增貸款的比例很小。
目前,中介手頭的貸款案例以“已經(jīng)批了貸款、等待放款”的情況居多。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示,部分首次購(gòu)房的借款人享受7折利率優(yōu)惠沒什么問題。
吳昊認(rèn)為,作為國(guó)有四大銀行之一,中行往往在國(guó)家政策變化之前都會(huì)有所動(dòng)作,這一次可能是國(guó)家的房貸利率政策發(fā)生轉(zhuǎn)變的一個(gè)信號(hào)。鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)龔靖強(qiáng)調(diào),以往其他銀行出房貸政策都要看一下中行,將其視為風(fēng)向標(biāo)。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為,去年中行個(gè)人新增貸款額最多,因此今年受到國(guó)家相關(guān)部門的“重點(diǎn)關(guān)照”。她指出,此前在中行辦房貸的多數(shù)是二次購(gòu)房或首付比例較高的客戶,因此取消7折優(yōu)惠的影響不大。未來(lái)可能出現(xiàn)這樣一種趨勢(shì):各銀行根據(jù)各自客戶群的特點(diǎn),制定階梯式的房貸利率,例如建行已經(jīng)實(shí)施“首付4成才給7折優(yōu)惠”。
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新房受影響更大
記者昨天從部分中介機(jī)構(gòu)了解到,自1月份以來(lái),由于部分銀行取消房貸利率7折優(yōu)惠,辦理房貸的難度比以前明顯增加。資深地產(chǎn)人士張大偉表示,首次購(gòu)房者選擇購(gòu)買新房比例要大于二手房,因此取消7折優(yōu)惠對(duì)新房的影響更大。
地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員王智中表示,針對(duì)首次置業(yè)需求進(jìn)行調(diào)控,將改變市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)而影響房?jī)r(jià),使房?jī)r(jià)失去上漲的動(dòng)力。(王麗婭 邢飛)
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