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從理論上說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，由一次性買(mǎi)入承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期承擔(dān)。這就將以未來(lái)成本預(yù)期，從需求的角度，對(duì)因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對(duì)大戶(hù)型或改善性自住需求以及投資(投機(jī))性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。

開(kāi)發(fā)成本降低導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的房?jī)r(jià)下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時(shí)還可能增加供給，也會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。因此，開(kāi)征物業(yè)稅，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測(cè)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，過(guò)高定價(jià)的樓盤(pán)的房?jī)r(jià)大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說(shuō)法也認(rèn)為降幅至少是20%。

從抑制房屋估價(jià)待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動(dòng)搖。雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔(dān)，但總成本過(guò)高可能會(huì)抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時(shí)導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，有房者將會(huì)想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止出現(xiàn)空置情況，這自然會(huì)加大供應(yīng)，改變供求雙方的談判地位，就可能導(dǎo)致租金下降。

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