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隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。由于利益驅(qū)使，房產(chǎn)中介市場更是魚龍混雜，合伙設(shè)套欺詐委托人已成行業(yè)潛規(guī)則。

2009年8月15日，方某與海南某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司就海口市鳳翔路一處房產(chǎn)簽訂了委托銷售合同，委托銷售底價為120萬元。8月27日，該公司以120萬元的價格找到了買家楊某。與此同時，這家公司開始聯(lián)絡(luò)方某，以種種理由謊稱房子不值120萬，隱瞞已找到買家的事實，并要求降低委托底價為100萬元。最后，在房產(chǎn)中介公司的欺騙下，方某以100萬元的價格賣掉了房產(chǎn)，而這家公司除了收取正常傭金下，凈賺20萬元人民幣。由此，房產(chǎn)中介實施欺詐的方法可見一斑。

?？诰酵ㄟ^對海口市房地產(chǎn)中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有：

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2.從事成套獨用居住房屋使用權(quán)(土地證、房產(chǎn)證分離)買賣經(jīng)紀活動。

3.無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。

4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為不僅損害了消費者直接經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。因?qū)儆诤贤墼p(民事調(diào)整范圍)，在公安機關(guān)日常的接處警工作中，遇到此類問題，往往無法解決。在此，警方建議：廣大市民在進行房產(chǎn)交易時，一定要認真索取中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，注意甄別房產(chǎn)中介方的廣告等宣傳資料，同時多向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況，并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負責(zé)的賠償責(zé)任，以免上當(dāng)受騙。(記者汪德芬 通訊員趙靜 許展能)