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從去年底中央政府對樓市實施連番調(diào)控以來，樓市已顯露向下跡象。特別是反應(yīng)最快的地產(chǎn)股，從去年12月以來引發(fā)恐慌性下跌，地產(chǎn)指數(shù)跌幅居A股23個一級子行業(yè)之首。在這種情況下，任何新的利空都可能導(dǎo)致樓市再度下行。

恰巧在這個時候，地方性“兩會”召開，“兩會”的人大代表及政協(xié)委員毫不留情地對高房價展開聲討。去年廣東省“兩會”后，針對房地產(chǎn)低迷的狀況迅速出臺了扶持房地產(chǎn)行業(yè)的“粵十五條”，此后廣州樓市突飛猛進；今年廣東省“兩會”后，針對房價的飆升會否迅速出臺調(diào)控的“粵十五條”，導(dǎo)致廣州樓市由旺轉(zhuǎn)淡？當然有這種可能，且這種可能足以令市場的觀望氣氛更濃。

“屋已漏” 地產(chǎn)指數(shù)跌幅居首

進入2010年1月，上市房企陸續(xù)公布2009年年報。從已公布的年報來看，房企去年業(yè)績亮麗。以大龍地產(chǎn)為例，該公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元，同比增長1174.08%，凈利潤大幅增長14256.40%。因此，該公司向股東大派紅包，擬以資本公積金轉(zhuǎn)增股本，向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股。然而，亮麗年報也難掩市場的失望，上周五收市，該股股價大跌7.01%。

大龍地產(chǎn)可以說是目前上市房企的一個縮影。自從去年12月以來，亮麗年報難擋“屋已漏”的風雨，地產(chǎn)股遭遇拋售，股價不斷下滑。今年1月以來，申萬地產(chǎn)指數(shù)跌幅達12.54%，在23個一級子行業(yè)中位居第二。如果從去年12月開始計算，截至今年1月27日，申萬地產(chǎn)指數(shù)已下跌20.77%，跌幅居23個一級子行業(yè)之首。經(jīng)過近兩個月的持續(xù)下跌，很多地產(chǎn)股都跌破了凈資產(chǎn)價值，連地產(chǎn)龍頭股股價也位于近四個月來的低點。

地產(chǎn)指數(shù)一路下跌，樓市自身情況又如何？同樣不容樂觀。除了海南樓市正炒得火熱而銷售一路走高外，北京、上海、深圳等城市都是“淡”字當頭，像深圳，置業(yè)國際的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月22日-28日新房日均成交面積環(huán)比大幅下滑21%，這已是連續(xù)第三周出現(xiàn)下跌，且跌幅出現(xiàn)加速的勢頭。廣州的情況同樣如此。合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1月4日-17日，全市十區(qū)二市住宅成交量共3548套，平均一周成交1774套；而到了1月18日-24日，全市十區(qū)二市住宅一周簽約量為1546套，比前兩周的平均成交套數(shù)減少了12.8%。

地產(chǎn)股以及樓市本身的成交情況已經(jīng)影響到開發(fā)商的心理，從化某樓盤的營銷負責人就擔憂地說：“現(xiàn)在即使有優(yōu)惠，也吸引不到市民到場?！?/p>

“連夜雨” 地方政府開始調(diào)控？

因中央調(diào)控政策而導(dǎo)致的“屋漏”已成事實，現(xiàn)在還可能碰上“連夜雨”：地方政府也加入到調(diào)控的行列。

這種擔憂來自于日前舉行的地方性“兩會”。浙江省“兩會”的人大代表及政協(xié)委員發(fā)表數(shù)項提議，要在2010年全面遏制房價瘋漲。廣東省也不落后，省政協(xié)委員、省臺聯(lián)會長陳俊康表示：“廣州現(xiàn)在的房價，就算搶銀行也買不起了?！眮碜苑康禺a(chǎn)行業(yè)的省人大代表、海印集團董事長邵建明，對高房價的聲討同樣不留情面，“由于房價問題，上海、北京、廣州等這幾個大城市中，有大量的群體處于這么一個狀態(tài)：每月月供8000到9000元，憂心忡忡，不敢消費大件，不敢旅游。這不就是‘蝸居’么？”聲討之余，代表委員也提出建議：看看新加坡的做法：90%的用地不拿出來做商品房開發(fā)，由政府開發(fā)住房，低價提供給居民居??；應(yīng)該允許單位利用自有土地給員工建集資房，解決“夾心層”的住房難題……

2009年廣東省“兩會”后，就有了扶持房地產(chǎn)行業(yè)的“粵十五條”，今年“兩會”后情況如何？看來還會有利空出現(xiàn)。因為早在“兩會”前，廣東省住建廳廳長房慶方就表示，“粵十五條”鐵定調(diào)整，在兩會氛圍的影響下，調(diào)整很可能向著不利房地產(chǎn)的方向而去。如果真的從中央到地方都對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，樓市將會陷入更深的泥潭。