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進(jìn)入1、2月份以來，市場(chǎng)的人氣確實(shí)比去年要淡，坐看樓車到郊區(qū)看樓的人也好，中心區(qū)里看樓的人也罷，不單比去年年底要少很多，甚至比去年同期也要少。不過，看樓人的減少對(duì)開發(fā)商還沒造成致命打擊，因?yàn)椴簧贅潜P繼續(xù)有成交。例如，上周(1月25日-29日)5天時(shí)間，陽光家緣顯示全市的成交套數(shù)還有981套，而再上一周(1月18日-24日)7天更有1546套成交……

有開發(fā)商表示，現(xiàn)在成交比2009年確實(shí)有較大幅度的下滑，但比2008年還要好一些，“既然還賣得出去，為什么要急著降價(jià)”？

成交比上不足比下有余

最近的媒體紛紛報(bào)道樓市的人氣低迷，記者在和看樓者聊天的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很多看樓者也覺得最近樓市的人氣差了好多，“上兩個(gè)星期去看了天河公園和火爐山旁的兩個(gè)樓盤，兩個(gè)樓盤都只有一兩個(gè)人在看樓”，最近還在看樓的劉先生這樣告訴記者。

其實(shí)，一些媒體記者和看樓者有這樣的感覺很正常。因?yàn)樽鳛閰⒄盏娜ツ甑咨踔两衲瓿酰瑥V州看樓、買樓的人實(shí)在太多了。想想看，廣州一手住宅去年有978.32萬平方米這樣的歷史性成交量，12月還有74.36萬平方米這樣的成交量，要有多少人氣及成交支撐呀。2月份人氣的回落，就造成了強(qiáng)烈的反差，讓大家覺得市場(chǎng)都“快崩潰”了。其實(shí)，市場(chǎng)還沒有崩潰：上周，增城的海倫春天開盤，還是吸引了幾百人到場(chǎng)；而在宏發(fā)大廈看到，碧桂園鳳凰城等樓盤的看樓車，坐車看樓的市民還是挺多的……

更能體現(xiàn)樓市還沒“崩潰”的，還是陽光家緣的成交數(shù)據(jù)。從1月18日到29日的12天時(shí)間里，廣州一手住宅的成交套數(shù)還有2527套。對(duì)此，保利地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在銷售當(dāng)然比不上2009年，但是比2008年還是要好一些的。

成交均價(jià)還在上升中

上周，記者收到9條關(guān)于樓盤歲末特惠、歲末獻(xiàn)禮、萬元優(yōu)惠、新春購(gòu)房特惠8.8折……等等關(guān)于優(yōu)惠的促銷短信，但還沒有收到“降價(jià)”這樣的短信。也許，很多開發(fā)商開始以真優(yōu)惠或者假優(yōu)惠來進(jìn)行促銷，但真正降價(jià)的時(shí)刻還沒有來到。

而記者觀測(cè)的天河區(qū)幾個(gè)樓盤，這方面的表現(xiàn)更加明顯。陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，1月16日，嘉裕丹頓陽光的成交均價(jià)為20387元/平方米(毛坯)，到了1月23日，該價(jià)格變成了20480元/平方米(毛坯)，而在1月30日，這一價(jià)格變成了20559元/平方米(毛坯)。同樣的三個(gè)時(shí)間段，正佳萬豪金殿的成交均價(jià)分別為37066元/平方米、37293元/平方米以及37778元/平方米。

調(diào)控政策不斷出臺(tái)、人氣也確實(shí)有所回落，開發(fā)商為何不降價(jià)？“雖然沒有非常熱銷，但現(xiàn)在房子還可以賣得出去，當(dāng)然不會(huì)降價(jià)”，陽光假日?qǐng)@的有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。