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政策房業(yè)主　先驗(yàn)房后收房

市政協(xié)委員建議：由政府出資請監(jiān)理　在房屋建設(shè)過程中　嚴(yán)防“墻脆脆”出現(xiàn)

本市2010年政府工作報告中指出，要加快中小戶型的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、公共租賃房建設(shè)，同時，將加強(qiáng)政策性住房安全質(zhì)量和配租配售管理，努力讓群眾住得放心、住得滿意。

政策性住房的質(zhì)量問題是百姓關(guān)心的焦點(diǎn)。記者從市住建委獲悉，今后，本市所有政策房項(xiàng)目，業(yè)主均可提前驗(yàn)房，把問題“消滅”在收房前。

另外，市政協(xié)委員劉子華還提出，由政府出資聘請監(jiān)理，在政策房的建設(shè)過程中，嚴(yán)防“墻脆脆”的再次出現(xiàn)。

新政策

政策房業(yè)主 今后可在收房前驗(yàn)房

2009年8月26日，本市首個兩限房旗勝家園的業(yè)主在收房后裝修時，發(fā)現(xiàn)兩家陽臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀。此事經(jīng)媒體報道后，被網(wǎng)友稱為“墻脆脆”。一時間，政策房的質(zhì)量問題引發(fā)社會關(guān)注。

記者獲悉，今后，本市的政策房項(xiàng)目，所有業(yè)主均可在收房前分批提前驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題提前解決。

一般情況下，業(yè)主只有在辦理完收房手續(xù)后才被允許進(jìn)屋驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，再與開發(fā)商或物業(yè)聯(lián)系協(xié)調(diào)解決，日后的裝修、入住都會受到影響。

2009年底，本市曾組織了政策房工地市民開放日活動，邀請部分業(yè)主提前驗(yàn)房，與建設(shè)單位溝通交流，發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場解決。

日前，市住建委副主任鄭志勇介紹，今后“市民開放日”將常態(tài)化并全面推行，所有政策房竣工項(xiàng)目，業(yè)主均可提前驗(yàn)房。

如果出現(xiàn)了業(yè)主和施工方“扯皮”的問題怎么解決？

鄭志勇表示，對于一些小問題現(xiàn)場即可解決，例如門窗開關(guān)不靈活現(xiàn)場即可調(diào)整。結(jié)構(gòu)方面，由于在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及分戶驗(yàn)收階段都會組織第三方進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測，保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量不會出現(xiàn)問題。市住建委或第三方都可出面協(xié)調(diào)解決，打消業(yè)主疑慮。

施工過程中政策房的質(zhì)量也將被重重把關(guān)，由區(qū)、市兩級住房保障部門聯(lián)動進(jìn)行檢查。

據(jù)介紹，目前本市每個有政策房項(xiàng)目的區(qū)縣均成立了質(zhì)量監(jiān)管小組，每天對管轄區(qū)內(nèi)的政策房項(xiàng)目進(jìn)行巡回抽查，保證每個月將所有項(xiàng)目全部檢查一遍。而市住建委也成立了市級保障房質(zhì)量安全監(jiān)督管理組，每個月對重點(diǎn)區(qū)縣進(jìn)行檢查，同時將檢查結(jié)果報告給市政府。文/記者 陳斯

提前驗(yàn)房流程

第一階段：結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完畢后，由建設(shè)單位通過區(qū)縣住保辦聯(lián)系街道，組織或抽取部分業(yè)主參加。這一階段主要是雙方溝通交流，工地將設(shè)置展板，介紹施工情況和質(zhì)量監(jiān)管措施，讓業(yè)主了解情況。

第二階段：分戶驗(yàn)收完成后，組織所有業(yè)主分批進(jìn)行驗(yàn)收。這一階段，建設(shè)單位需要根據(jù)自己的建設(shè)規(guī)模，組織足夠數(shù)量的專業(yè)人員進(jìn)行維修保障服務(wù)。業(yè)主可以帶專業(yè)的驗(yàn)房師一起驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場馬上協(xié)調(diào)

新動態(tài)

政策房精裝修 已開始調(diào)研

日前，市政協(xié)委員苗樂如建議，政府應(yīng)當(dāng)為政策性住房提供精裝修。使業(yè)主入住后的居住、生活等廚衛(wèi)基本需求都能得到滿足，避免拆改浪費(fèi)。

苗樂如委員同時擔(dān)任北京市住建委黨組副書記、副主任，市住房制度改革辦公室主任。

苗委員同時透露說，市住建委在調(diào)研政策性住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，調(diào)研階段，預(yù)計每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)為500元左右。

官方回應(yīng)

對于委員的建議，市住建委負(fù)責(zé)人表示，今后對毛坯房進(jìn)行簡單裝修以滿足居民的基本居住要求，肯定會是一個趨勢。但對于本市政策性住房何時能夠開始精裝修，目前還沒有時間表。文/記者 成懷喜

委員聲音

政府出資請監(jiān)理　嚴(yán)控“墻脆脆”

針對此前本市首個兩限房建設(shè)過程中曾經(jīng)出現(xiàn)的“墻脆脆”等問題，市政協(xié)委員劉子華建議，應(yīng)由政府部門直接招標(biāo)，委托工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其他中介機(jī)構(gòu)，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理費(fèi)用由政府相關(guān)部門直接支付。

劉子華委員說，政府推出兩限房的目的是讓更多的人能買得起房、住得起房，因此要對房價進(jìn)行限制。而開發(fā)商追求的是利潤最大化，但政府又對兩限房進(jìn)行了嚴(yán)格的定價。既然定價無法改變，那就只能從減少施工成本入手，偷工減料，從而造成施工質(zhì)量問題。

具體到質(zhì)量問題，劉子華委員分析認(rèn)為，兩限房現(xiàn)階段主要采取政府招標(biāo)、開發(fā)商承建的建設(shè)方式。政府主管部門只在招投標(biāo)環(huán)節(jié)上投入較多精力進(jìn)行監(jiān)管，但在具體施工建設(shè)過程中缺乏充分的監(jiān)督和管理，導(dǎo)致開發(fā)商用偷工減料等方法降低施工成本，從而達(dá)到追求利潤最大化的目的。

對于如何解決“墻脆脆”這類問題的再次發(fā)生，劉子華委員建議，政府除了在招投標(biāo)環(huán)節(jié)介入外，還應(yīng)在建設(shè)過程中的各主要階段加大監(jiān)管力度，組織第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。一旦發(fā)現(xiàn)不合格的情況，堅決取締施工單位相關(guān)資質(zhì)，而不能僅限于處罰直接責(zé)任人。

現(xiàn)在的商品房開發(fā)，雖然都有監(jiān)理參與，但通常都是由開發(fā)商請來監(jiān)督施工質(zhì)量。

劉子華委員認(rèn)為，作為保障性住房的兩限房，政府可以通過招投標(biāo)方式聘請一些專業(yè)機(jī)構(gòu)如專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師事務(wù)所，作為第三方監(jiān)管兩限房項(xiàng)目。監(jiān)理費(fèi)用由政府相關(guān)部門直接支付。文/記者 成懷喜

探訪

首個限價房　驚現(xiàn)“墻脆脆”

2009年7月1日，本市首個兩限房項(xiàng)目旗勝家園整體竣工交用。8月26日，即現(xiàn)“墻脆脆”。隨即，開發(fā)商立刻展開排查。

9月3日公布的結(jié)果稱，500余戶“可疑對象”中，25戶陽臺隔斷需拆除重建。

春節(jié)前入住　已經(jīng)沒戲了

日前，記者聯(lián)系到曾經(jīng)出現(xiàn)“墻脆脆”情況的兩戶人家，她們均表示，目前家里的裝修都在進(jìn)行中，入住之日還是個謎。

“承諾是在2009年國慶前將墻面維修完畢，可是由于要通暖氣，所以就又推遲了。”業(yè)主徐女士說，原來家里人很想在過年前搬進(jìn)新房，但到現(xiàn)在，裝修還沒弄利落，而且有部分維修工人已經(jīng)提前回家過年了，所以，春節(jié)前入住肯定沒戲了。

業(yè)主鄭女士說，2009年9月份全面檢測前，她家的裝修已經(jīng)快完工了，但卻被告知陽臺的墻體有質(zhì)量問題。為了配合檢測及維修，鄭女士眼看著自己已經(jīng)裝修差不多的房子被“還原”。

對于何時入住，鄭女士表示，一定要確定陽臺沒有問題后，才能安心住進(jìn)新房。

“重災(zāi)區(qū)”D26區(qū)

入住率不太高

上午，記者來到旗勝家園D20區(qū)。看到原來為了檢測陽臺問題而鑿開的墻面，目前已經(jīng)修補(bǔ)完畢。

據(jù)了解，當(dāng)初墻面受損最嚴(yán)重的D26區(qū)，目前的入住率不太高，而最后交鑰匙的D20區(qū)的入住率目前也不到30%。

記者回訪了一些已經(jīng)入住的業(yè)主。大部分業(yè)主對于維修后的結(jié)果表示滿意。但是也有的業(yè)主認(rèn)為，目前看上去還行，但不知道能不能經(jīng)得起時間的考驗(yàn)，他們認(rèn)為，修復(fù)不只是一個目前的工作，而是要確保以后都能安全居住，“一冬一夏以后，那時才能說到底修復(fù)得好不好?！盌26區(qū)4號樓一位姓周的業(yè)主說。(蘭藝云）