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在去年樓市價(jià)格瘋狂的漲勢之下，多位專家在近期預(yù)計(jì)，2010年房價(jià)可能出現(xiàn)下跌。同時(shí)有專家表示，近日央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要是針對樓市。

國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局公布的2009年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，僅2009年12月一個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，已超過2007年全年7.6%的增幅。而國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌日前表示，2009年1到11月，全國住宅銷售均價(jià)達(dá)到每平方米4600元，比2008年均價(jià)上漲了每平方米1000元，為住房制度改革以來漲幅最高的一年。

去年12月或是最后瘋狂

2009年最后兩個(gè)月全國房價(jià)的巨大漲幅，加之地王頻出、地價(jià)高漲，引起了黨中央、國務(wù)院的高度重視。包括“國四條”、“國十一條”在內(nèi)的一系列調(diào)控措施在2009年底和2010年新年密集出臺(tái)，意在抑制投資投機(jī)需求、遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭，同時(shí)防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)，以及減輕資產(chǎn)價(jià)格上漲和通脹的壓力。

目前，在中央政策連續(xù)重拳出擊之下，市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯反應(yīng)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)1月1日至16日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，比較2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅簽約環(huán)比降幅分別達(dá)到63.9%和73.3%。

值得注意的是，房價(jià)在交易量暴跌的同時(shí)，卻延續(xù)了始于去年4月的上漲勢頭。但余斌在日前舉行的“2010年經(jīng)濟(jì)政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測報(bào)告會(huì)”上表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施不少，很多投資者和消費(fèi)者都已進(jìn)入觀望期，預(yù)計(jì)2010年二季度后，也就是下半年房價(jià)會(huì)下降。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭也表示，2009年12月房價(jià)可能是最后的瘋狂，2010年房價(jià)跌易漲難。

楊紅旭預(yù)測，1月份的價(jià)格會(huì)將政策緊縮的信息反映出來，1月房價(jià)環(huán)比增幅將會(huì)收窄，其后數(shù)據(jù)將持續(xù)收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也即房價(jià)下跌。同比價(jià)格漲幅增加還會(huì)持續(xù)1-3個(gè)月，因?yàn)槿ツ暌患径确績r(jià)處于跌勢。二季度后同比漲幅會(huì)持續(xù)收窄。全年而言，2010年房價(jià)相比2009年，依然會(huì)是正增長，但漲幅將減小。全年房價(jià)整體上呈現(xiàn)上半年漲、下半年盤整和下跌格局。去年房價(jià)漲幅過大的一線城市和部分二線城市，房價(jià)將出現(xiàn)程度不一的下跌。

清華大學(xué)金融系主任李稻葵也認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)太高。他指出，本輪上漲使得房價(jià)與租金的收益比嚴(yán)重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，還不及三年以上定期存款利率。另外，房價(jià)已經(jīng)大大超出了中位數(shù)收入居民的購買能力。

央行調(diào)控劍指樓市

央行1月13日宣布存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)控政策，一石激起千層浪，股市的反應(yīng)也十分激烈。各方紛紛開始猜測這是否可視為政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)。對此，專家指出，2009年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神不會(huì)變，我國將會(huì)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，并增強(qiáng)政策的針對性和靈活性，但專家同時(shí)表示，當(dāng)前政策微調(diào)的主要目標(biāo)是房地產(chǎn)市場的泡沫和高企的房價(jià)。

余斌表示，0.5個(gè)百分點(diǎn)幅度并不大，但這項(xiàng)調(diào)整將會(huì)鎖定約3000億資金，主要是針對房地產(chǎn)市場。他強(qiáng)調(diào)，2010年宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不存在重大調(diào)整的可能，微調(diào)是可能的?！?009年三季度以來，房價(jià)持續(xù)上漲，泡沫日趨嚴(yán)重。前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險(xiǎn)中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位?！?/p>

余斌說，“亞洲金融危機(jī)源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機(jī)則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機(jī)的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。”

李稻葵認(rèn)為，從2009年4月開始最新一輪房價(jià)上漲雖然迅速，但基礎(chǔ)薄弱。他指出，為了應(yīng)對國際金融危機(jī)，2009年的經(jīng)濟(jì)刺激措施中釋放了過多流動(dòng)性，使得投資型房地產(chǎn)成為主力。但本次以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率為信號(hào)，表明央行開始緊縮銀根調(diào)控房地產(chǎn)，2010年流動(dòng)性不會(huì)再像2009年一樣過度釋放，持續(xù)的房地產(chǎn)投資性資金難以為繼。他認(rèn)為，樓市在2010年有調(diào)整壓力，房價(jià)或許會(huì)有意想不到的變化。