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本月１３日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在國新辦新聞發(fā)布會上再次表示，在鼓勵和支持居民合理住房消費(fèi)的同時，抑制投資投機(jī)性購房，將通過增加普通商品住房和保障性住房有效供給， 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，頻頻出臺的樓市新政正在為樓市降溫。僅最近一周，多個一線城市新房成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比下降七成以上的情況。與之形成鮮明對比的是，部分城市房價仍在繼續(xù)上漲。 

專家認(rèn)為，隨著中央各部委和地方政府配套細(xì)則的陸續(xù)出臺，全國商品住宅市場成交量將有所回落，二手房的降幅會更大。同時，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制，北京、上海等一線城市房價下跌的可能性加大。 

〓聚焦１

政策降溫樓市 多個城市成交量下跌

政策降溫樓市的威力，正在成交量上顯現(xiàn)出來。據(jù)中原監(jiān)測系統(tǒng)顯示，２０１０年第一周(１月４日至１月１０日)，各地新房市場成交狀況繼續(xù)延續(xù)上周頹勢，京、滬、廣、深四大一線城市成交總量環(huán)比下跌２０％，其余五個重點(diǎn)城市成交總量下跌４４％。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止１月１２日，環(huán)比２００９年１２月同期，２０１０年北京樓市期房商品住宅成交套數(shù)下降了６３．６％，成交面積下降了６０．４％，樓市成交量出現(xiàn)重挫。和北京的情況相似，深圳成交也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。元旦三天假期成交量均不超過百套。 

不僅僅是一手商品房，二手商品房成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，２００９年１２月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達(dá)到２１．５５％。進(jìn)入２０１０年后這種成交量下滑勢頭依然未減。

專業(yè)人士分析說，多個城市成交量出現(xiàn)下滑主要受兩方面因素影響，一方面是，歲末年初，決策層頻頻發(fā)出調(diào)控信號，從營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止到“國四條”，至近期出臺的“國十一條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，政策調(diào)控力度逐漸趨緊、調(diào)控手段愈加豐富全面，在包括收縮金融信貸、加大供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、收緊稅收優(yōu)惠等方面的綜合調(diào)控作用下，政策導(dǎo)向?qū)鞘械挠绊懥σ苍谥鸩皆鰪?qiáng)。受此影響，導(dǎo)致了購房人短期觀望情緒的加重，樓市成交量下滑。

另一方面，樓市在經(jīng)歷了去年一年的飆升，房價已攀升至歷史同期的最高水平，而樓市購買力的增長速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價的上漲幅度，承受能力的不足導(dǎo)致部分購房人被迫擱置購房意愿，從而引發(fā)成交量回落。

〓聚焦２

部分城市房價仍在繼續(xù)上漲

盡管樓市成交量出現(xiàn)大幅下挫，但部分城市房價仍在繼續(xù)上漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：２００９年１２月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數(shù)延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均超過２％以上。其中上海漲幅最高，環(huán)比漲幅達(dá)到３．８８％。 

另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止到１月１２日，北京共有１１個項目推出新盤，其中９個項目為老項目后期繼續(xù)加推，這９個老項目的開盤價格與前一期推盤價格相比，均有所上調(diào)，平均漲幅為１６．８％。另據(jù)統(tǒng)計，去年１２月，深圳新房均價高達(dá)２２３０４元／平方米，較上年同期上漲１０３％。今年１月以來，深圳新房成交均價也都在每平方米２萬元上方運(yùn)行，并沒有遭到有力的狙擊。 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市短期銷量出現(xiàn)回調(diào)，個別項目成交周期延長，銷售回款速度減慢，但在房價上漲的慣性作用下，短期內(nèi)仍將處于上升通道內(nèi)。

對于未來的走勢，專家認(rèn)為，中央各部委和地方政府配套細(xì)則將陸續(xù)出臺，在一系列政策的作用下，全國商品住宅市場成交量將有所回落，二手房的降幅會更大。同時，房價過快上漲的趨勢將受到明顯抑制，北京、上海等一線城市房價下跌的可能性加大。不過也有業(yè)內(nèi)人士持相對樂觀態(tài)度。目前開發(fā)商資金充裕，２０１０年樓市并沒有下調(diào)的可能。

★北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)：

隨著政策及配套細(xì)則的陸續(xù)出臺，將使各方對于房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的預(yù)期發(fā)生改變，比如目前出現(xiàn)的觀望情緒就是一個例證。但政策效果的全面顯現(xiàn)還需要一定的時間，存在一定的滯后。預(yù)計２０１０年房價將不可能再現(xiàn)２００９年瘋漲的局面。總體上看，房價漲幅將明顯趨緩，另外，不排除部分地區(qū)房價出現(xiàn)回調(diào)、下跌的可能。 

★上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭：

２０１０年樓市面臨調(diào)整已成定局。全國住宅市場的成交量將有所回落，從全國來看，一手商品房可能會有１０％至１５％的降幅，二手房方面則面臨更大幅度的調(diào)整。由于去年全年二手房成交量出現(xiàn)了超預(yù)期的“井噴”，在一定程度上透支了今年的購房需求。

★深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋?。?

由于宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于回暖期，調(diào)控力度不可能超過２００７年。至少在今年一季度，樓市將處于僵持狀況，此后的走勢則取決于調(diào)控力度，但房價大跌的可能性不大。