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有記者從國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快了。

物業(yè)稅一直是一個(gè)十分炙熱的話題。 許多老百姓關(guān)心的是，是該現(xiàn)在買房，還是物業(yè)稅實(shí)施之后買房？物業(yè)稅究竟會(huì)怎么征收？以前買的房子，是否也會(huì)開(kāi)征物業(yè)稅？

物業(yè)稅實(shí)施前后，何時(shí)買房更合算？

在一家雜志社上班的劉先生和大多數(shù)購(gòu)房者一樣，除了關(guān)心物業(yè)稅究竟什么時(shí)候出臺(tái)外，對(duì)物業(yè)稅會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)什么影響更是掛心。

劉先生了解到，物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”，征收物業(yè)稅，會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下降，從理論上講房?jī)r(jià)最高可能降四成。事實(shí)也應(yīng)該如此，按照誰(shuí)占有就付出代價(jià)，而且過(guò)分占有應(yīng)該付出懲罰性代價(jià)的道理，開(kāi)征物業(yè)稅，有助于調(diào)整市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費(fèi)的功能上來(lái)，對(duì)于遏制炒房、非居住需要的購(gòu)房需求有較大的作用。有專家認(rèn)為，如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納的辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)確實(shí)也會(huì)跟著大幅度下降。

而且，物業(yè)稅開(kāi)征在理論上應(yīng)該和調(diào)整土地出讓金同時(shí)進(jìn)行，而土地出讓金原由開(kāi)發(fā)商支付，屬于房?jī)r(jià)成本的一部分，開(kāi)征物業(yè)稅后，土地出讓金將減少或者取消，這會(huì)直接帶動(dòng)房?jī)r(jià)的降低。

按照世界各國(guó)的一般情況來(lái)看，財(cái)產(chǎn)的原值與財(cái)產(chǎn)的寄存期是基本相當(dāng)?shù)模簿褪俏飿I(yè)稅與財(cái)產(chǎn)原值的比例大體上是1：1。物業(yè)稅開(kāi)征后，包括房產(chǎn)稅、土地出讓金等在內(nèi)的7種稅費(fèi)將被從房?jī)r(jià)中剔除。一套目前賣50萬(wàn)元的房子，在物業(yè)稅開(kāi)征后，價(jià)格將可能變成30萬(wàn)元左右。按照1：1原則征收的物業(yè)稅中的“1”不是目前的50萬(wàn)元，而是剔除稅費(fèi)后的30萬(wàn)元。因此，物業(yè)稅實(shí)施之后買房更合算。

開(kāi)征前購(gòu)買的房屋，繳不繳稅？

張女士擔(dān)心，征收物業(yè)稅，會(huì)不會(huì)額外增加負(fù)擔(dān)。從目前廣州等物業(yè)稅模擬試點(diǎn)城市的實(shí)際情況來(lái)看，按專家建議的每年0.8的稅率收取，應(yīng)該不會(huì)有太大負(fù)擔(dān)。

有購(gòu)房者擔(dān)心，他的房子是在物業(yè)稅開(kāi)征前購(gòu)買的，是否也需要繳納物業(yè)稅呢？有房地產(chǎn)專家估計(jì)，這倒不會(huì)，他說(shuō)，很明顯，若開(kāi)征的話，就毫無(wú)疑問(wèn)系重復(fù)征稅，當(dāng)然極不公平，也不可能。

開(kāi)征前購(gòu)買的房屋不繳稅，為了減少物業(yè)稅開(kāi)征的阻力，在物業(yè)稅開(kāi)征初期，減免稅的范圍可能適當(dāng)放寬，人均都有一定的免稅面積。

那么，居民的房子，究竟會(huì)采取什么形式繳稅呢？據(jù)了解，物業(yè)稅最終可能會(huì)實(shí)行以代扣代繳、代收代繳方式為主，自主申報(bào)為輔的制度。對(duì)單位統(tǒng)管房，由單位代扣代繳；有物業(yè)公司管理的，由物業(yè)公司代收代繳；對(duì)其它建筑，采取納稅人主動(dòng)申報(bào)和稅務(wù)人員上門征收相結(jié)合的方式。