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當(dāng)2009年末仍在11月“翹尾”，并于12月達(dá)至全年成交巔峰時(shí)，判斷今年樓市可能下行顯得如此不識(shí)時(shí)務(wù)。而元旦成交的驟然降溫，與2009年春節(jié)時(shí)的“白卷”類(lèi)似，是否意味著一個(gè)轉(zhuǎn)點(diǎn)的即將到來(lái)？

近期數(shù)次天氣預(yù)報(bào)稱(chēng)南京雨雪將至，卻遲遲未見(jiàn)半片雪花飄落。倒是年底飆升直達(dá)巔峰的樓市，突如其來(lái)地在2010年開(kāi)頭降下了“第一場(chǎng)雪”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京商品房住宅元月1日認(rèn)購(gòu)91套，成交3套；元月2日認(rèn)購(gòu)116套，成交4套；元月3日，認(rèn)購(gòu)68套，成交0套。元旦三天假期成交僅為7套的個(gè)位數(shù)。這樣的“成績(jī)”不僅低于尚處于冰窖中的2009年元旦84套成交量，相比剛剛過(guò)去的2009年12月1.4萬(wàn)套總量、460多套的日均成交量更是不可同日而語(yǔ)。

依過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，節(jié)假日的“慘淡”成交常常會(huì)在上班后第一天在數(shù)據(jù)上集中爆發(fā)。但這一場(chǎng)“雪”未能如此快速融化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后的1月4日，南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)量為124套，成交51套。盡管在絕對(duì)數(shù)字上這51套較3天成交7套大有改觀，但對(duì)于明眼人，它們屬于同一階梯。

這不禁令人想起2009年春節(jié)，南京樓市交上了一份7天長(zhǎng)假零成交的“白卷”。此一慘淡成交記錄令寒意凜冽的樓市蒙上了一層厚厚的迷霧。此后幾乎沒(méi)有聲音認(rèn)為2009年上半年樓市將會(huì)有任何實(shí)質(zhì)性改善，甚至將會(huì)度過(guò)最難熬的一段艱難時(shí)光。而出人意料的是轉(zhuǎn)暖回溫以及火爆飆升直至狂熱成為了這一年的主旋律。易學(xué)愛(ài)好者將之解釋為“霹靂火年”：升降是突然的，人們意想不到的情況往往發(fā)生。

互為鏡像的是，當(dāng)2009年末仍在11月“翹尾”，并于12月達(dá)至全年成交巔峰時(shí)，判斷今年樓市可能下行顯得如此不識(shí)時(shí)務(wù)。而元旦成交的驟然降溫，與2009年春節(jié)時(shí)的“白卷”類(lèi)似，是否意味著一個(gè)轉(zhuǎn)點(diǎn)的即將到來(lái)？

2009年底，調(diào)整政策“突襲”樓市，“組合拳”密集出臺(tái)，一時(shí)風(fēng)雨驟降。“趕末班車(chē)”行情、恐慌性購(gòu)房在去年底推高成交量后，由政策調(diào)整帶來(lái)的觀望迅速聚攏。事實(shí)上，當(dāng)下出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，也是在“觀望”。尤其是在去年市場(chǎng)成交量創(chuàng)紀(jì)錄后，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始“心惶惶”。且不論調(diào)控政策的陸續(xù)頒布，即便沒(méi)有調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商也要停下來(lái)觀望。原因很簡(jiǎn)單，去年的樓市太好了，房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，這樣的市場(chǎng)恐無(wú)持續(xù)長(zhǎng)久的可能，調(diào)整定當(dāng)出現(xiàn)。

由于政府出手抑制高房?jī)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場(chǎng)成交量的回落或?qū)⒉辉倭钊梭@奇。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然高燒不止的話(huà)，樓市收緊政策可能再次出臺(tái)，加上流動(dòng)性收緊和供給增加等因素，房子不愁賣(mài)的美好時(shí)光或?qū)⒉辉?。本?bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平 高宏年