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妙招一 巧用貸款理財(cái)產(chǎn)品省近萬

人物：王先生

市民王先生三年前利用銀行貸款在市內(nèi)某大型社區(qū)購買了一處商品住房。為方便女兒明年上高中，王先生計(jì)劃近期在學(xué)校附近再購買一處學(xué)區(qū)房。

但是不巧趕上去年國家房貸新政出臺，二套房利率上浮10%，6次調(diào)息后明顯進(jìn)入加息周期，購房需求強(qiáng)烈的王先生不得不重新考慮銀行貸款成本的問題，購房計(jì)劃因此也一拖再拖。

眼看女兒中考在即，情急之下的王先生去銀行詢問，沒想到，這一問還真有大收獲。

深圳發(fā)展銀行的房貸理財(cái)專家介紹，有一款還款輕松又省息的房貸新品“固定利率氣球貸”非常適合王先生。

據(jù)了解，按照2007年的房貸新政，王先生打算購買的房子屬于第二套房，而管理層對于第二套房有嚴(yán)格的限制措施。

按照目前的相關(guān)規(guī)定，貸款最低首付比例不得低于四成，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。

針對這項(xiàng)政策，深發(fā)展銀行的理財(cái)師向王先生提出了“固定利率氣球貸”來買第二套房子。

王先生算了一筆賬，如果采用“固定利率氣球貸”，即選擇一個較短的貸款期限(3年)，但以較長的期限(30年)來計(jì)算月供，這樣適用利率僅為8.316%，每月還款金額僅為3780元。

“較采用浮動利率的普通住房貸款而言，利率一次鎖定，比當(dāng)前執(zhí)行利率已下降了0.3%。不僅利率低，月供也比普通住房貸款減少了105元?！蓖跸壬f，假設(shè)明后兩年每年利率上升0.27%，那么三年累計(jì)可節(jié)省8919元的貸款利息，如果未來利率再次上升，省息效果就更加明顯了。

妙招二 巧用裝修貸款支付首付款

人物：華小姐

已經(jīng)工作兩三年的華小姐很想在市中心買一套房子，但是有限的積蓄讓她連首期款都付不上，后來，華小姐得知有裝修貸款。 于是，她便打起了裝修貸款的主意。

華小姐先向親戚借了10萬元，再加上積蓄，支付了30萬元的首期款。

過了兩個月，裝修貸款就發(fā)放到了華小姐的手中，華小姐連忙把這筆錢還給了親戚。雖說房屋裝修還要再等一段時間，不過，華小姐終于得以提前圓了自己的業(yè)主夢。

妙招三 “循環(huán)貸款”買下第二套房

人物：戚先生

對于戚先生來說，身背兩套房子的貸款卻享受著一套的貸款優(yōu)惠，著實(shí)是一件美事。

戚先生是一家金融機(jī)構(gòu)的工作人員，每個月都有著上萬元的收入。

2006年底，戚先生貸款70萬元在夫子廟地區(qū)擁有一套110多平方米的大房子，作為獨(dú)子，戚先生把蘇北的父母都接到了這套房子里。

今年，戚先生和女友想有一套自己的房子過過二人世界。于是，戚先生以自己名義貸了一套位于河西的房子。

不過，在做第二套房貸款的時候，理財(cái)師建議戚先生，可以先把第一套房子剩下來錢先還掉，然后就可以直接通過抵押第一套房貸款購買第二套住房。

這樣的話，戚先生就可以通過相應(yīng)具體循環(huán)操作獲得利率上的優(yōu)惠政策。

這樣，戚先生把剩下的貸款一次還清，他給記者算了一筆賬，如果按照理財(cái)師的建議，先把第一套房的貸款先還清，這樣，他購買第二套房子的時候，按戶計(jì)算，他仍然算是購買的第一套房。