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2010年肯定有政策調(diào)整，因此買那些不為政策影響的房子是首選。不為政策影響的房子一般具有以下特點(diǎn)：

1、結(jié)構(gòu)控制在政策范圍以內(nèi)，即90平米以內(nèi)，這類房子將成為未來一段時(shí)間中國樓市最主流的產(chǎn)品，為什么呢，其一，中國應(yīng)付危機(jī)采取了啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)，已經(jīng)為經(jīng)濟(jì)注入了活力，因此未來圍繞農(nóng)村生產(chǎn)力與消費(fèi)力做文章將構(gòu)成中國政府最關(guān)鍵的決策內(nèi)容，在此前提下，有理由相信，城鎮(zhèn)化將是未來樓市發(fā)展的主要背景。我們知道，城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的購買群體，主要是價(jià)格型的，也就是追求一分錢一分貨，不會(huì)有奢侈性消費(fèi)，同時(shí)這些消費(fèi)往往對(duì)地段的要求弱，對(duì)戶型的要求高，企望既能夠解決居住問題，同時(shí)還稍帶能夠完成一定的置業(yè)投資欲望。由此可以推斷，未來市場滿足中低端消費(fèi)的主力戶型面積將控制在90平以內(nèi)，這些房子同時(shí)也是未來二手交易的主要產(chǎn)品。

2、格局保證在舒適兩居及以上，在二三線城市為兩室半，在一線城市及省會(huì)城市為小三居，在板樓及小高層中這類產(chǎn)品實(shí)際非常好設(shè)計(jì)，塔樓多戶設(shè)計(jì)也逐漸回歸緊湊產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以滿足未來主要自住消費(fèi)為主的市場需求。同時(shí)，借鑒于人口生育政策的松動(dòng)，未來中高端供應(yīng)與普通供應(yīng)將產(chǎn)生嚴(yán)格分流，這樣態(tài)勢(shì)下，現(xiàn)購入的緊湊小三居與舒適兩居將是未來中產(chǎn)置業(yè)的主流戶型。

3、必備的生活配套應(yīng)是考慮的關(guān)鍵內(nèi)容之一，無論未來市政如何發(fā)展，現(xiàn)有生活配套將是這類剛性需求選擇買房的主要因素，因此作為一種潛在投資，也作為滿足自住需求雙重目標(biāo)置業(yè)，在買房時(shí)必須考慮足夠的生活配套，主要是教育醫(yī)療與日常購物。

4、二三線城市可以大量儲(chǔ)備緊湊兩居三居，在一些二三線城市正在大量城市化城鎮(zhèn)化，過多出讓用地導(dǎo)致這引起城市多層住宅與多層小高層住宅供應(yīng)非常充足，所以在目前階段如果有能力，應(yīng)儲(chǔ)備足夠的這類房子，任何城市房地產(chǎn)發(fā)展，除應(yīng)付政績工程的濱河或主要商務(wù)街的高層建筑，其他快速城市化區(qū)域的多層小高層都是未來土地稀缺市場的緊俏產(chǎn)品，目前持有將獲得未來良好的升值。