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元旦的假期已經(jīng)過完，歷史的年輪又翻開了新的一頁。2010年，金融危機(jī)的陰霾仍未消散，在眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都為經(jīng)濟(jì)走勢爭吵不休，特別是探討中國經(jīng)濟(jì)是“V”型反轉(zhuǎn)，還是“W”型反轉(zhuǎn)時(shí)，中國的樓市在拉動經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，不僅提前完成了自身的反轉(zhuǎn)，而且實(shí)現(xiàn)了新的飛躍，全國大多數(shù)城市樓價(jià)已經(jīng)超越歷史最高點(diǎn)。

在2010年里，樓市還會再度“瘋狂”么？還能寄望樓市來撬動經(jīng)濟(jì)么？

樓市對經(jīng)濟(jì)的撬動，不僅體現(xiàn)在地價(jià)和樓價(jià)本身，更多的體現(xiàn)在對水泥、鋼鐵、建材等的需求上。一份券商研究報(bào)告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。

2009年，樓市提前走出金融危機(jī)帶來的影響，實(shí)現(xiàn)自身的反轉(zhuǎn)甚至反超，有其深刻背景。具體體現(xiàn)在：一是中央投入4萬億用于刺激經(jīng)濟(jì)，這一措施的出臺，直接導(dǎo)致市場“不差錢”。

其次，自2008年10月27日起，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。其三，自2008年11月起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

第四，自2009年1月1日起，個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

后三項(xiàng)，都是對房地產(chǎn)市場的利好消息，極大地刺激樓市的迅速回暖。樓價(jià)在這一年的迅猛發(fā)展，也是有目共睹，為此，中央在2009年12月針對樓市的“瘋狂”，連放“三槍”，為樓市降溫，特別是12月9日，由溫家寶總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議，將“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施?！北煌饨缙毡槔斫鉃閷Ψ康禺a(chǎn)交易收緊的信號。

雖然目前，有關(guān)房地產(chǎn)的其他優(yōu)惠政策仍然有效，但相比2009年，2010年，虎年的房產(chǎn)政策已經(jīng)沒有牛年那么寬松。尤其是，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，各界普遍預(yù)計(jì)宏觀政策會出現(xiàn)微調(diào)；經(jīng)濟(jì)學(xué)家也普遍預(yù)測，中國將在今年第二季度加息……此外，一些中央高官也坦陳：以目前的房價(jià)水平，他們也買不起房；而2009年，全國各地頻造“地王”，可以預(yù)計(jì)，相應(yīng)地塊的樓價(jià)也會水漲船高，這對無房一族，無疑形成了更大的“壓力”，同時(shí)不斷攀高的房價(jià)勢必會引起決策層的警覺和對樓市政策的調(diào)整。

此外，有調(diào)查顯示，首批“奔三”的80后有六成薪酬不高，甚至因此而恐懼家庭責(zé)任。作為主要?jiǎng)傂再彿咳后w，等著房子結(jié)婚的這幫年輕人或許只能選擇“蝸居”。

2010年，樓市想再度“瘋狂”，很難！

光輝（作者系資深財(cái)經(jīng)媒體人）