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“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和住房制度需要全面改革?！?2月31日，房地產(chǎn)界資深人士、北京房協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示，“必須認(rèn)真總結(jié)30年來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成敗得失，反思存在的問題和失誤?！?

隨著房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，不少專家學(xué)者對(duì)中國(guó)資產(chǎn)泡沫化表示擔(dān)憂，蔡金水是其中之一。他說，“中國(guó)正面臨著史上最大的資產(chǎn)泡沫迅速吹大的風(fēng)險(xiǎn)”。

不久前，美國(guó)知名財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》評(píng)選出全球七大金融泡沫，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)名列第二。蔡金水認(rèn)為，目前中國(guó)炒房行為有擴(kuò)大化的危險(xiǎn)趨向，房?jī)r(jià)與普通居民購(gòu)買能力之間的關(guān)系正在惡化，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了不得不解決的地步了。

“當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房條件雖然比前些年有了很大改善，但是苦樂不均，貧富差距巨大。因此，從當(dāng)前我國(guó)的實(shí)際住房情況來說，我們?nèi)钡牟皇欠孔?，而是公平公正?！彼f，應(yīng)該全面改革我國(guó)的住房建設(shè)、供應(yīng)體系，“必須政府負(fù)責(zé)的歸政府，市場(chǎng)負(fù)責(zé)的歸市場(chǎng)，建立兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

長(zhǎng)期以來，蔡金水一直關(guān)注著城市弱勢(shì)群體的住房問題。他說，目前我國(guó)6億多城鎮(zhèn)人口中，有近3億人口(即接近一半人)的居住狀況還很差。

其中，有2.3億多在城市打工的農(nóng)民工絕大多數(shù)居住在簡(jiǎn)易工棚、城鄉(xiāng)接合部的城中村、農(nóng)民房、城里的地下室、群租房、大雜院、甚至是自己搭建的簡(jiǎn)陋棚戶房里，人均住房面積只有四五平方米，居住條件比較惡劣。城鎮(zhèn)居民中，有1540萬(wàn)戶、約5000萬(wàn)人屬于低收入住房困難家庭，他們當(dāng)中一千多萬(wàn)戶、3000多萬(wàn)人還住在棚戶區(qū)、危房改造區(qū)。另外，2000年—2009年我國(guó)畢業(yè)大學(xué)生人數(shù)共計(jì)3275萬(wàn)，他們中至少也有一千多萬(wàn)人漂在城市中租房打工，買不起房，只能租很小的“蝸居”成為城市中的“蟻?zhàn)濉薄＿@還不包括幾千萬(wàn)買了房，背負(fù)著4萬(wàn)億元房貸的“房奴”，以及無法統(tǒng)計(jì)的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，這兩類居民雖然居住條件相對(duì)較好，但生活壓力大，財(cái)產(chǎn)難以得到保障。

“現(xiàn)在，我國(guó)在住房問題上的分配不公、貧富懸殊差距，已經(jīng)成為嚴(yán)重的社會(huì)問題。連續(xù)7年來，中國(guó)的房?jī)r(jià)大幅上升了4倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離民眾的購(gòu)買水平。當(dāng)越來越多的人投入到炒房大軍之中時(shí)，房子已經(jīng)不再是用以居住的場(chǎng)所，而是被有錢人買來賣去的商品，面臨泡沫破裂的危險(xiǎn)?！?/p>

蔡金水認(rèn)為，必須徹底改革中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和住房制度，要認(rèn)真總結(jié)30年來我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成敗得失，反思存在的問題和失誤，同時(shí)改革我國(guó)稅制和土地制度，給農(nóng)民真正的公民待遇。

30年來，我國(guó)住房由國(guó)家最沉重的負(fù)擔(dān)變成了政府最大的財(cái)源，由職工享受的最大福利變成了最大的負(fù)擔(dān)，從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端，利益機(jī)制發(fā)生了巨大扭曲。他認(rèn)為，解決全體居民特別是中低收入家庭的住房問題是政府義不容辭的責(zé)任，要改變前些年把住房全部推向商品房市場(chǎng)的做法，建立符合我國(guó)國(guó)情的完善的住房保障制度。中低收入家庭的住房問題必須靠公共住房來解決，通過建立健全住房保障機(jī)制，為困難家庭的基本住房需求“托底”，保證“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊薄?/p>

他建議，吸取新加坡建設(shè)“組屋”的經(jīng)驗(yàn)，使住房保障覆蓋70%以上中低收入家庭。本報(bào)北京2009年12月31日訊(記者周雪松)