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一般而言，地產商主推的“零首付”是地產商交首付，購房者于未來一兩年內向銀行按揭還貸的同時，還清地產商代付的首付。

風險因此出現(xiàn)。由于我國信用體系尚不健全，購房首付款在一定程度上反映著借款人的信譽好壞。購房者與開發(fā)商私下達成的“零首付”協(xié)議，無形中使銀行的這一風險管理機制失效，購房者可以在沒有個人信用記錄的前提下，盲目“透支”銀行資金；此外，我國住房抵押貸款實行浮動利率制度，利率風險完全由購房者承擔，一旦房價下跌和貸款利率上升的情況同時出現(xiàn)，購房者還款壓力將大幅上升，他們原本脆弱的資金鏈一旦斷裂，將承受被驅逐出屋的命運，而房屋拍賣價格又可能低于欠款額，從而使銀行遭受很大損失。 

事實上，低首付真正的受惠者只有一個：地產商。一方面解了地產商的資金之困，而其未來承擔的風險僅僅是有限的首付回收與擔保風險，后者其實已經通過房產抵押完全轉移給了購房者。

低首付對那些急需住房而又經濟能力單薄的人群，顯然極具吸引力。但持續(xù)一年的樓市低迷，使得人們對未來充滿迷茫，宏觀經濟、收入預期、房價是否到底等都很不確定。在這種情況下，面對低首付的誘惑，作為普通購房者，一定要謹慎選擇。