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“要房族”、“蟻族”、和農(nóng)民

“要房族”不等于是無房族，從東北農(nóng)村到北京的大學(xué)畢業(yè)生，在北京買不起房，但在老家蘑菇屯有幾畝地院落。從湖北到上海的研究生在上海是望樓興嘆，但在老家靠山村有父母建造的農(nóng)家小樓。還有一些從中小城市走出的年輕人，在大都市找到較好工作，雖然在都市里還得依靠租房，但在老家有還算寬敞的住房。

“要房族”和“蟻族”他們在都市里都沒有屬于自己的房屋。而“要房族“又不同于“蟻族”，因為“蟻族”是剛從學(xué)校畢業(yè)的學(xué)生，工作還沒有方向，沒有穩(wěn)定的收入，目標不明確?！耙孔濉毕鄬τ蟹€(wěn)定的工作、有不算低收入，已經(jīng)在規(guī)劃自己的置業(yè)計劃。比上不足，比下有余，類似于“夾心層”。

“要房族” 大都是剛剛踏上工作崗位才幾年年輕知識分子，或者是跨入大都市新都市人。還沒有為社會做多大的貢獻，練歷不多，閱歷也淺，他們就想在都市里擁有一套和自己收入相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)住宅，構(gòu)筑了美好的都市夢想。

農(nóng)民進城，他們多不奢望在城市里擁有一套住房，重要的是城市能夠接納他們。他們默默地勞作，一直到衰老，就回到老家，守著一點承包地，作為留守老人，孤獨地走向人生的終點。是有一部分先知先覺的農(nóng)民，在都市站住了腳，他們或是搞運輸、或是經(jīng)商、或是承包工程，慢慢地積累了一筆財富，能夠在都市里擁有一套住房。一切都是無聲無息地悄然進行著。

“蟻族”還沒有開始夢想，“要房族”已經(jīng)有了夢想，農(nóng)民無所謂夢想。

“要房族” 被賣了還幫著數(shù)錢

“要房族”對一些“民生派”、唱衰派“的專家的泡沫理論奉為金科玉律，特別崇尚。把謝、易、曹、時、牛視為導(dǎo)師、旗手，特別崇尚。甘愿成為他們的粉絲，對他們頂禮膜拜。

“要房族”一般缺乏果敢、決斷的決心，性格屬于“心太軟”。在房價還是很低的時候，就想入市購買，該出手時沒有出手。

他們基本沒有“丈母娘的需求”，沒有丈母娘的壓力，也缺乏了動力，面對樓市是猶豫、拖沓、遲疑。如果真的有“丈母娘的需求”，可能已經(jīng)毫不猶豫地出手了，早已成為有房一族。

但2001年底，專家一句“2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，2月份甚至可能出現(xiàn)崩盤。”的話，就把他們嚇阻在售樓處的大門口。從此“崩盤論”開始塵囂甚上，轉(zhuǎn)而“泡沫論”也輪番上場。

于是“要房族”開始了一輪輪觀望、一輪輪踏空；一次次錯失良機，在焦慮、徘徊中。而房價卻一路飆升。

2004年，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則發(fā)出了最刺耳的聲音：“這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯(lián)儲加息的不斷發(fā)展，離‘最后算賬’的日子越來越近了，僅僅是幾個月，而不是一年?！?似乎樓市的末日已經(jīng)降臨。

于是從深圳開始，“要房族”發(fā)動了一場“不購房運動”，以抗議開發(fā)商的暴利行為。這是一場唐吉柯德式的挑戰(zhàn)，一場荒唐的游戲，只是起到的是在高房價面前的情緒的發(fā)泄。

惡夢醒來不是早晨，一年以后，當(dāng)“不買房”運動偃旗息鼓作鳥獸散的時候，原來可以買一套房的銀子，現(xiàn)在連首付也不夠，持續(xù)的郁悶、焦慮、緊張、煩惱、恐懼開始陪伴著他們。

“要房族”把房價下降的最后希望寄托在房地產(chǎn)泡沫的破裂上面，一旦破裂，房價必然下降。于是為那些“唱衰派”、“民生派”斗士的“泡論”鼓掌喝彩、搖旗吶喊，上下呼應(yīng)。唉，說俗一點，被賣了還幫著數(shù)錢。

也有“要房族”闖進了購房的隊伍。從完成按揭簽下購房合同的哪一刻的瞬間起，他們就徹底背叛了原來的立場，什么”不買房“運動、什么”泡沫論“，什么房價下跌，什么謝易時曹牛，誰提就和誰急。從此他們天天格外關(guān)注房價，恨不得每月能上漲10％，他們?yōu)榉績r上漲而雀躍，從此也恢復(fù)了正常人的情緒和生活，全然沒有了一種偏執(zhí)、孤僻、冷漠、焦慮的性格，顯得格外陽光。

在《潛伏》里面，余則成不過是一名“戰(zhàn)術(shù)潛伏者”，豈不知，他們所頂禮膜拜“專家學(xué)者”、“民生斗士”也許就是某種 “戰(zhàn)略潛伏者”。這也是開發(fā)商總體銷售創(chuàng)意、銷售策略的一部分，也是地方政府高價拍賣土地、高額征收稅收的口實。近七年來，圍繞房價問題，評點與口水齊飛，預(yù)測共流言一色。才演出了一場轟轟烈烈房地產(chǎn)好戲。而“要房族”實際成為最大的犧牲品。

“要房族”浮躁的認識誤區(qū)

“要房族”喜歡聽房價一定要跌的言論，厭惡認為房價將繼續(xù)上漲的言論。有點人格意識的浮躁，故而在許多地方產(chǎn)生了認識誤區(qū)。

全民住房困難的認識誤區(qū)。

“要房族”不會承認，按居住面積而論，中國現(xiàn)在的住房困難并不嚴重。在過去十年里，中國城鎮(zhèn)建了將近80億平方米的住房資源，賣了將近7000萬套商品房。中國的現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房的140多億平米。中國城鎮(zhèn)的住房私有化率卻是全世界最高的，遠超過了85%。

住房困難的原因表現(xiàn)在是人口大流動產(chǎn)生的流動性居住困難。每一個城市都有它特定的規(guī)模和特定的規(guī)劃，有環(huán)境保護、城市管理、人口素質(zhì)、治安、醫(yī)療、教育、交通等方面的要求。住房是有限供應(yīng)產(chǎn)品，不可能在流水線上無限生產(chǎn)。

的確中國也有一些人買不起住房，他們基本是回城知青、回城支內(nèi)職工及他們的家屬和一些特困戶。而且各地都在建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)的廉租房保障制度，可以維持他們基本不擁擠的居住條件。

“要房族”認為，每遷移到一個都市，他們都需要房。在大都市里沒有房就是“無房階級 ”至于在其他地方即使有房，也是無房。不管遷移到什么地方，都希望當(dāng)?shù)氐恼疄樗麄兘鉀Q住房問題，只要他們的人生遷移并沒有到達終點，住房還是會發(fā)生問題。

都市情節(jié)的認識誤區(qū)。

城市價值是決定房價的主要依據(jù)。城市價值越高，房價越高。當(dāng)全國的富人吹響了“集合號”，在“京滬穗深杭”瘋狂購置物業(yè)時，拉動這些地方的房價就不足為奇了。

在北京、深圳、上海這樣高房價的城市買不起房，但是在西部、在偏遠的地方、在縣一級的城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)都可以買得起。這就不是房價的問題，而是“要房族”想達到的要求的問題了。

任志強說“買不起房為什么不回農(nóng)村”引來各方炮轟，可也并非全無道理。不是所有大學(xué)生都理所當(dāng)然地應(yīng)生活在消費高、壓力大的大城市。但是他們的視野往往定格在“京滬穗深”。嚴酷的現(xiàn)實注定了不是任何人都可以無條件擠進大城市的。拿青春賭明天，擠進了，也會優(yōu)勝劣汰。

如果退居二三線城市謀生，他們有可能要比現(xiàn)在生活得更瀟灑一些，實在一些、輕松一些，快樂一些。

福利分房和經(jīng)濟適用房的認識誤區(qū)

“要房族”非常仰慕他們父輩曾經(jīng)經(jīng)歷過的福利分房時代的大鍋飯。其實是一知半解。福利分房是在物質(zhì)極端貧乏的計劃經(jīng)濟時代無奈的產(chǎn)物。且不說論資排輩、比職務(wù)、拼工齡、講貢獻。粥少僧多，十幾年不一定排得到，有的人直到退休還沒有資格分到。

他們把經(jīng)濟適用房當(dāng)作福利分房，強烈要求政府建設(shè)經(jīng)濟適用房，以解決象他們一樣的“夾心層”的住房問題。

但當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟適用房在戶籍方面的要求特別高的時候。以上海為例，申請經(jīng)濟適用房的戶籍齡要達到7年。一個新上海人，從申辦居住證開始，要熬到有分配資格，起碼要待夠15年。而且還要把你的財富、收入，你的個人隱私赤裸裸地、一絲不掛地在陽光下爆曬。

為這杯羹你們能夠熬15年嗎？為此“要房族”又可能會尋找到對經(jīng)濟適用房的新的攻擊點。