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1、在城市新區(qū)購買小戶型。

現(xiàn)在，有一股風(fēng)氣，那就是城市擴(kuò)建新區(qū)，首先把行政機(jī)關(guān)搬到這兒，然后大面積出讓圍繞行政新區(qū)的土地，開發(fā)建設(shè)成為大型居住區(qū)，稱為毗鄰CAD的CLD（中心居住區(qū)）。

這些新區(qū)永遠(yuǎn)也成不了有著理想出租市場的區(qū)域，叢生其中的行政淵源，實(shí)體經(jīng)濟(jì)意味著另辟新地。

另外，這些小戶型未來出手也會(huì)面臨年輕人的拋棄。唯一的利好來自老人公寓非常適合。

2、在客觀上供過于求的城市購買小戶型。

房地產(chǎn)供過于求不是一時(shí)一地的判斷，而是有些城市，壓根兒就不可能容納足夠的需求量，卻因?yàn)槎虝旱慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者行政工程，導(dǎo)致土地供應(yīng)大面積釋放。

正是因?yàn)楣?yīng)量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇，這種被市場逼迫的開發(fā)產(chǎn)品，除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外，未來升值與交易的可能性都因?yàn)楣┻^于求導(dǎo)致被舒適產(chǎn)品替代。

3、在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市購買小戶型。

顯然，購買小戶型的兩大追求一個(gè)也沒夠上，一個(gè)是投資升值，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，在目前的階段看來，主要是這個(gè)城市缺乏吸引投資的環(huán)境，如地域環(huán)境，或者城市的輻射半徑過小，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的城市，未來房地產(chǎn)市場始終無法獲得正常的漲價(jià)效應(yīng)；二個(gè)是出租回報(bào)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)意味著就業(yè)市場的緊縮或無法構(gòu)成，這個(gè)時(shí)候出租市場靠小額經(jīng)營戶支持不會(huì)長久，租金也會(huì)很低，因?yàn)楸煌顿Y性消費(fèi)的正規(guī)戶型所擠壓。

4、在售后返租誘惑條件下購買“超值”小戶型。

對(duì)產(chǎn)權(quán)公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，如果有品牌經(jīng)營在其中，則有價(jià)值，而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價(jià)值并且按照產(chǎn)權(quán)場所來給予消費(fèi)者固定回報(bào)，這種承諾往往建立在抬高房價(jià)的基礎(chǔ)上，未來與開發(fā)商共同承擔(dān)無法正常經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。