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近年，可被改造成一個房間，但只算一半面積的陽臺或空中花園設(shè)計在樓市大行其道。在買家看來，雖要額外加一面墻的鋁合金玻璃甚至要重新砌面墻，但只需付出一半的錢就擁有一個房間的面積，即便計算建筑面積后單價往往不低，但這種“陽臺變房間”的戶型還是相當受歡迎。

最近記者發(fā)現(xiàn)這種“N+1”的設(shè)計已被規(guī)劃部門叫停，不少新推單位難以再用簡單的辦法“一隔成房”?？墒?，開發(fā)商的“小聰明”總是難以估量的。繼今年10月記者在白云區(qū)某樓盤見到神奇的“不算面積”小房間后，近期又在市區(qū)某樓盤見到“不算面積”的廚房。記者了解到，該盤巧妙地將一塊公共區(qū)域嵌入單元內(nèi)部，雖然在房產(chǎn)證上該部分并不計入面積之內(nèi)，但由于同層其他單位是無法使用這一區(qū)域的，業(yè)主則可自行將其改造成為一個小房間，戶型由此可“三變四”，“四變五”。和以往的陽臺變房間相比，這種辦法連一半面積也不用計算，看起來更為著數(shù)。

無獨有偶，近日記者也發(fā)現(xiàn)市區(qū)某樓將一小部分所謂的“設(shè)備空間”納入到單元內(nèi)部當作廚房。以一套三房單位為例，雖然以后的房產(chǎn)證上會標明建筑面積為121平方米，但包括了這個“不算面積”的廚房以及計算一半面積的陽臺、入戶花園等空間，使用面積就增加到約147平方米。難怪該盤并沒有詳盡的、帶數(shù)據(jù)的戶型資料提供給顧客，全靠銷售人員在樣板房內(nèi)“巧語”推薦。不過，這種“全偷”面積設(shè)計，讓買家覺得相當劃算。

買家吳先生告訴記者，他買了高層南向三房單位，總價約360萬元，如果算房產(chǎn)證面積，單價高達近3萬元/m2，而如果算可使用面積，單價只需2.46萬元/m2，一下子覺得便宜了不少。吳先生上半年還在同區(qū)域買了一套139平方米的單位，更讓他對可使用面積深有體會。吳先生表示，新買的房子由于可使用面積近147平方米，結(jié)果看起來比之前買的139平方米的單位要大很多。而且，將來繳納物管費時，卻按121平方米交。就算以后在面積上有所爭議，一旦想到“賺”了20多平方米，也就不會再肉痛那一兩平方米了?？磥?，上有政策下有對策，既然不讓“偷一半”，開發(fā)商干脆來個“全偷”。這樣不僅能把單價開高，賺多幾分，還能讓買家覺得自己賺到，不必再和開發(fā)商錙銖必較，真是一箭雙雕的策略。