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2009年年底，北京、上海等大城市的房價，可以用“坐電梯”來形容，就如同年內(nèi)各地土地出讓價歷史紀錄被不斷改寫一樣。在北京，為數(shù)不多的新開盤項目，都獲得了數(shù)倍的超額認購。

從金地集團2009年的戰(zhàn)略路徑與其后的市場走向來看，從隱忍過冬到果斷出手拿地，金地對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢判斷準確，拿地是其必然的市場行為，有其合理性。

這實際就是2009年中國房地產(chǎn)市場的生動現(xiàn)狀：開發(fā)商拿著巨額資金買地；消費者，或者更多是投資客拿著大量現(xiàn)金購房。當土地供應不能滿足開發(fā)商需求時，地價上漲，地王出現(xiàn)；當房子供應量不足時，房價上漲，購房人排隊搶號……

但問題在于，為什么需求加大了？開發(fā)商和購房人手頭的錢多了，是重要的原因之一。寬松的貨幣政策和融資環(huán)境，使開發(fā)商有了充足的資金儲備；優(yōu)惠的房貸政策及窄小的投資渠道以及近幾年來投資房地產(chǎn)獲得的超出想象的回報，加強了民間將房地產(chǎn)作為投資主渠道的信心。

在看似大家都合理的市場選擇下，房地產(chǎn)市場的不合理之處何在？毫無疑問，在價格。在地價，更在房價。

有圈內(nèi)人認為，目前，過高的房價，已經(jīng)使房地產(chǎn)成為“富人的游戲”。必須看到，中國房地產(chǎn)行業(yè)近七八年來的高速發(fā)展，始終沒有解決若干難題，如土地供應由政府壟斷，成為地方財政的主要來源；房屋的投資屬性與消費屬性、生活必需品屬性之間的矛盾難以解決等等。

當房地產(chǎn)成為“富人的游戲”，當普通公眾無力購房，當銀行信貸在房地產(chǎn)行業(yè)中所占比例過高，中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速復蘇，或將隱藏著更大的風險。從此意義上講，金地董事長凌克所擔心的“殺雞取卵、飲鴆止渴”如何破解，是經(jīng)濟健康發(fā)展需要解決的重大難題。