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最近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)泡沫說一浪高過一浪，甚至連外國人也關(guān)注起來，美國的《福布斯》雜志評(píng)論全球七大金融泡沫，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)列第二。房地產(chǎn)泡沫既然如此之高，那么高房價(jià)一定要崩盤。所以年終歲末，隨著有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的部署密集出臺(tái)，老百姓對(duì)房價(jià)走勢(shì)、房地產(chǎn)泡沫的憂慮也一路走高。

的確，房價(jià)這個(gè)問題讓普通老百姓傷透了心。年年調(diào)控年年漲，奧運(yùn)會(huì)后，許多大城市的房價(jià)確實(shí)下降了一陣子，尤其是京滬廣寧四大城市。房價(jià)走勢(shì)那時(shí)也是每況愈下，就連大嘴任志強(qiáng)也不吭聲了。誰知到了2009年4月開始，房價(jià)又是一輪大幅度上漲，甚至愈漲愈好賣。

2010年與房地產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系的政策導(dǎo)向，有兩大核心問題，一是民生問題，一是就業(yè)問題。兩個(gè)問題要一起考慮。

降房價(jià)增速與普宅供應(yīng)是保民生，它是政策基礎(chǔ)。這回政府出的拳不可謂不重。一是二套房轉(zhuǎn)讓減免稅優(yōu)惠措施要在轉(zhuǎn)讓5年后才能享受，整整延長了3年，這期間轉(zhuǎn)讓要多交房價(jià)的5%；二是新政策規(guī)定土地出讓時(shí)一次性要交清50%出讓款，一年內(nèi)要交完出讓款。這就給想囤地的開發(fā)商當(dāng)頭一盆冷水。開發(fā)商想囤地的資金沒法悠著，因而壓力劇增，同時(shí)開發(fā)的速度必須加快，因?yàn)槟峭系娜情_發(fā)商自己的錢。

在增加普通住房供應(yīng)方面，政府通過提供更多的土地，擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)量，增加廉租房、限價(jià)房、解困房的建設(shè)，繼續(xù)為中低收入家庭購買第一套住房與改善性住房提供優(yōu)惠的貸款與稅收政策，老百姓有更多的期待能夠?qū)崿F(xiàn)。

但是說房價(jià)就要大降也沒有依據(jù)。因?yàn)檫€有一個(gè)重要內(nèi)容是保經(jīng)濟(jì)增速。經(jīng)濟(jì)增長速度是保證就業(yè)的基本條件。GDP增速還是要保八。房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、保證就業(yè)總量、保證政府財(cái)政收入平衡、改善城市環(huán)境、擴(kuò)大城市住房供應(yīng)量與提高人們幸福指數(shù)方面有多重作用。因此還是要重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，否則有連鎖反應(yīng)。關(guān)于房價(jià)，尤其是大城市的房價(jià)要綜合多個(gè)因素。大城市投資多，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大，就業(yè)人口也必然增多，最終有更多的人在大城市購房，市場(chǎng)需求會(huì)長期旺盛。因此，我們只能說，2010年的房價(jià)趨穩(wěn)，但大城市的房價(jià)大幅度下降可能性并不大。 (特約評(píng)論員李開發(fā))