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“也就是說，沖著稅費(fèi)優(yōu)惠而去爭(zhēng)購(gòu)一套房子，到頭來即使買到了，所額外付出的代價(jià)很可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本身能享受的優(yōu)惠”，該人士表示。

●租售比首破1：500

房?jī)r(jià)高漲引發(fā)投資者憂慮

我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于下半年二手房?jī)r(jià)格的急速上漲，很大程度上擠占了房地產(chǎn)價(jià)格的升值空間，從而引發(fā)了一部分投資者的擔(dān)憂。其中，最為明顯的變化就是房產(chǎn)租售比。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，“房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價(jià)比值，換算出租金與房?jī)r(jià)是否合理的差距。因?yàn)橘I房的目的可能是投資或投機(jī)，但租房通常都是真實(shí)居住需求，因此兩者之間的價(jià)格聯(lián)系，可反映該地區(qū)房產(chǎn)運(yùn)行狀況。

來自美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部的調(diào)查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700?！岸@一比例在去年還基本在1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%”，張大偉說。

而來自市場(chǎng)層面的警戒信號(hào)更為直接，據(jù)了解，在北京一些房?jī)r(jià)上漲過快的區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)了買來的房子租不出去的現(xiàn)象?！皹I(yè)主高價(jià)買到的房子，自然希望租個(gè)好價(jià)錢，不過有的業(yè)主根據(jù)房?jī)r(jià)定出的租金高出市場(chǎng)價(jià)太多，適逢現(xiàn)在逐漸進(jìn)入租賃市場(chǎng)的淡季，這些房子很難租得出去”，一位知情人透露。

“根據(jù)我們的調(diào)查顯示，二手房市場(chǎng)上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過五成，這一數(shù)據(jù)說明目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大”，張大偉表示。