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房子買到手，打理在個人。如何能讓自己的房子發(fā)揮它的最大價值才是打理的最終目的，例如房價正在上漲，那么出售就不如出租更有長遠意義。特別是對于有好幾套房子的人來說，學會打理房子就格外重要。
好地段房 可租可售
位置較好的房屋有著較為靈活的打理方式，無論是將它出售、出租，或是先租后售都可以。一般來說，處于租賃熱點地區(qū)的房屋，適合用于長期出租。因為這些區(qū)域的房屋不用擔心空置，而且還能獲得較高的租金回報。例如各大商圈、學校附近等都是屬于這種地域，這些區(qū)域的租金都較高。
升值緩慢 適宜出售
對于房價已經(jīng)上升到較高水平，將來上漲空間不大，甚至可能下降，且不屬于租賃熱點區(qū)域的房屋，則適合直接出售。如皇姑區(qū)、大東區(qū)等老小區(qū)集中區(qū)域，這些區(qū)域房屋的價格目前大都為4000－5０００元，上漲空間不大，而且升值速度緩慢，外加遠離學?；蛏倘?，租金偏低，房齡偏大等因素，所以此類房產(chǎn)不宜長久持有，最好是趁二手房市場較好時出售，如遇政府出臺優(yōu)惠政策更應該借機賣個好價。
價格上漲 先租后售
對于目前價格較低，價格每年都在上漲，較有發(fā)展?jié)摿^(qū)域的房屋適合先租后售。尤其以沈陽一些新興區(qū)域、地鐵附近的房屋為代表。新區(qū)每平方米房價多在3000—4000元之間。隨著地鐵投入使用，地鐵房升值空間不可低估，這些區(qū)域的房屋適合將其暫時出租，待三五年后，配套、市政建設完善及價格升上去之后，有了較好的市場行情，再將其出售，以期獲得最高的收益。
房產(chǎn)投資 多看行情
目前較為常見的投資機會主要有：銀行儲蓄、債券、不動產(chǎn)、股票等。如果對股票或是其他方面的投資有較大把握而且它的回報率較高的情況下，那么就可以將房屋出售，用房款進行新的投資。反之，如果該房屋出售后所得房款沒有好去處，只是進行銀行儲蓄或購買債券。最好還是將該房屋用于出租，因為不動產(chǎn)能很好地抵抗通貨膨脹。如果房主沒有時間打理自己不動產(chǎn)出租事宜，房主不妨尋找一些在市場上聲譽較好的中介公司加入“房屋出租全程代理”業(yè)務，一次性獲得一年的房屋租金，省時省力。
投資方式 靈活多變
房屋是否出售還得結合家庭的實際狀況，才能做出最適合的決定。如果家里有孩子，且還在上小學、初中，不急著用房，遇到好的市場行情或好的投資機會，就可以將房屋出售；如果孩子已經(jīng)上高中，將來畢業(yè)后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房產(chǎn)就不適合出售，可以考慮先出租，以后再留給孩子們??；如果房主的年齡大，子女的居住條件又不用考慮，就可以將房屋出租，用每月的租金來養(yǎng)老；或者是將房屋出售，獲取現(xiàn)金做銀行儲蓄，以便急需時可以方便地使用這筆房款。