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“在深圳以前傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)它連個花園沒有，不僅僅山、小區(qū)連花園都沒地方建，因為它傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)那個地方，周邊的房價一萬多塊錢，很漂亮的房子一萬多塊錢，但是它建起來以后它要賣4萬，應該是成交量和價格都處于一種瘋狂的狀態(tài)。”

瘋狂，恐怕是我們對眼下深圳樓市聽到最多的評價。這種瘋狂最先從高端豪宅市場開始，不斷向普通住宅市場蔓延，帶動了整體樓價的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。

其實，07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌，就曾經(jīng)給不少炒房客上過一堂生動的風險教育課。所以，面對年末這一輪房產(chǎn)熱，他們中的很多人并沒有興高采烈，反而比較擔憂。

在深圳后海片區(qū)，三湘海尚、寶能太古城等樓盤與香港僅有一橋之隔，過了深圳灣跨海大橋，對面就是香港的元朗地區(qū)，鄒建民告訴記者，深圳這邊的房價已經(jīng)超過了對面元朗的房價。

鄒建民：“我們所看到的那片高樓，元朗地區(qū)的這片高樓，現(xiàn)在的房價是每平方米3萬左右，那么我們深圳灣大橋這一邊，作為我們深圳，深圳灣這邊的房價現(xiàn)在已經(jīng)是4萬多了，大概處于這種情況，已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了，但是我們收入是香港的1/5，不到1/6。”

在采訪過程中，鄒建民始終掛在嘴邊的兩個名詞是租售比和房價收入比，這兩個數(shù)據(jù)是國際上通行的、衡量房價是否偏高的標準。

鄒建民“從各國的情況來看，居民的實際承受能力來看，基本上一個月的工資相當于一平方米的房價，從世界各國的現(xiàn)狀來看，也都基本上是這個狀態(tài)，那么現(xiàn)在中國幾個月工資每一平方米的房價，上萬塊錢一個月，兩三塊錢的房價，現(xiàn)在我們的收入不過是幾千塊錢，顯然這個房價不是正常的，另外從投資角度上來說，現(xiàn)在也不具備投資價值了，房地產(chǎn)是房價租金比，應該是300以上，250—300之間，應該是一個比較合理的一個狀態(tài)?！?/p>

記者：“深圳是怎么樣的？”

鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500：1?！?/p>

正是出于這樣的考慮，作為在深圳名聲很響的投資客，鄒建民卻已經(jīng)有很長一段時間沒有出手買房。

鄒建民：“這個價格本身，我認為沒有投資價值，現(xiàn)在就是賭，所以說，我作為一個投資人來說，我不買?！?/p>

不僅僅是鄒建民一個人有這樣的看法，翡翠腦庫的其他成員也有著類似的觀點，在這個投資客俱樂部最新一次的小型聚會上，四位投資客一致認為，假收入證明的泛濫是深圳樓市價格虛高的重要原因。

投資客：“據(jù)我現(xiàn)在的統(tǒng)計80%的收入證明，銀行所需要有還款能力的證明是假的，這個業(yè)內(nèi)人都知道，這個不但業(yè)務內(nèi)都知道旁人也知道，銀行配合你做假。”

在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里，鄒建民的話得到了印證。

地產(chǎn)中介公司工作人員：“房價到了這個份上，我就經(jīng)常考慮到，資金從哪里來，銀行貸款，貸款人的收入已經(jīng)不可能滿足銀行的需要，他們只能通過做假的收入證明，因為銀行的月工不能超過收入的50%，那么他工資沒有漲，樓價漲的那么高了，為了貸到那么錢的話，他只能造價工資證明，來應付銀行。”

張衛(wèi)東是翡翠腦庫成員中對深圳樓市最為樂觀的人，但他也意識到了當前房價中所蘊含的泡沫和風險，他也提醒購房者要仔細研究經(jīng)濟形勢和國家相關政策，不要一味跟風，那樣只會把樓市的泡沫越吹越大。

“如果有人買了賺到錢，那么他賺到錢了，他賺到錢就會給另外一個人他知性，就是另外一個人他賺到錢了，我就認為我也可能賺到錢，就他知性的，他人賺到錢來支撐我的信念，我投機我也可以賺錢，這種就會產(chǎn)生正反饋，這個正反饋一定要不斷持續(xù)，直到持續(xù)的真正的需求資金枯竭，它就會產(chǎn)生一個劇烈的下調(diào)，所以每次下調(diào)的時候都是比上升的要陡峭的多，因為一旦下調(diào)是真正沒有購買力，那時候炮制沒有接盤了。”

半小時觀察：

和自住型需求比起來，房價上漲似乎給投資者帶來的是巨大利好，畢竟他們的收益就直接體現(xiàn)在房價上，只有房價漲的更高更快，財富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣，脫離實際價值的資產(chǎn)泡沫，吹的越大未來它破滅的時候動靜也就越大。對這個道理深有體會的炒房客，對現(xiàn)在的房價也是膽戰(zhàn)心驚，更別說那些真要等著買房子住進去的老百姓了。從現(xiàn)在的房價看，它已經(jīng)成了降低社會幸福指數(shù)的一大因素，不僅低收入者的住房夢在高房價面前難以企及，就連中等收入者的買房壓力也越來越大。為了一套房子，我們除了付出金錢，還付出了多少社會代價？這筆成本賬也該算算了。