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營業(yè)稅優(yōu)惠即將結束的消息如一顆炸彈震懾了購房者的神經(jīng)，但是營業(yè)稅征免年限由原來的2年變?yōu)?年，到底是按照差額征收還是全額征收目前看來依然是個迷局，相關細節(jié)有待確定。

12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，會議指出“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。

在這句話的理解上，媒體、業(yè)內(nèi)人士以及購房者都認為是從明年開始，房齡在5年以下的二手房交易將按照成交總價的全額征收營業(yè)稅。

但仔細研讀發(fā)現(xiàn)，目前2年以內(nèi)二手房營業(yè)稅是按照成交總價減去房主當初買入價的差額來征收5.5%。那么營業(yè)稅征收年限變成5年的時候是否也是按照差額來征收，還是完全恢復到2008年底救市政策出臺之前的全額征收呢？

今天上午，國稅總局新聞中心有關負責人表示，對此政策細節(jié)尚不清楚。而北京國稅局有關負責人則表示，此政策歸國稅總局管，北京國稅局目前還未接到相關文件。

分析 措辭不一樣 稅費相差數(shù)倍

以房齡未滿5年且當初80萬買進，現(xiàn)在100萬賣出的二手房來說，如果營業(yè)稅按差額征收，則營業(yè)稅為(100萬—80萬)×5.5%=1.1萬，但是如果是全額征收，營業(yè)稅就是100萬×5.5%=5.5萬，兩者相差4.4萬元。

美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認為，雖然營業(yè)稅政策的實施已經(jīng)確定，而詳細的解讀誤差將給這一政策實際作用帶來非常大的變數(shù)。

如果營業(yè)稅為全額征收，那么就像媒體以及業(yè)內(nèi)人士預計的一樣，購房者的交易成本將大幅增加，同時有力打擊投資需求，但如果是差額征收，實際效果則并不是很大。

財政部科研所金融室主任趙全厚上午接受記者采訪時表示，由于目前房齡在2年以內(nèi)的二手房征收的是差額營業(yè)稅，那么明年“2變5”之后，應該也是差額征收。

而中國人民大學財政金融系系主任、著名財稅專家安體富教授則表示了不同的意見，他認為營業(yè)稅的優(yōu)惠取消，就應該是5年內(nèi)房源全額征收營業(yè)稅。

【聲音】

呼吁延長政策緩沖期

由于在營業(yè)稅優(yōu)惠取消前的最后20天，趕優(yōu)惠“末班車”過戶的購房者將更多，中介機構呼吁有關部門延長優(yōu)惠政策截止的緩沖期。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的王志偉認為，營業(yè)稅政策對買賣雙方心態(tài)、成本支出影響較大，因此，建議政策執(zhí)行的緩沖期應該有所延長。

影響

政策出臺首日交易量再創(chuàng)新高

上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，昨天，也就是營業(yè)稅優(yōu)惠取消的消息公布后首日，北京市二手房成交量達到1823套，創(chuàng)下近一周日交易量的新高。

12月9日晚6點，營業(yè)稅優(yōu)惠明年取消的政策公布于眾，本來晚上9點下班的美聯(lián)物業(yè)業(yè)務員，都因為通知客戶交易而推到了11點才下班。而就在政策公布后的10日一天之內(nèi)，著急成交的二手房客戶就打爆了各中介公司的電話。

據(jù)各中介統(tǒng)計，意向客戶上漲了50%以上，很多購房者甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段，不看房子就可以給定金。而房主則顯得相對“冷靜”，由于2009年全年飛漲的房價，房主對政策的擔憂情緒并不強烈，僅20%左右的房主表示著急成交。

隨著年底臨近，二手房的優(yōu)惠“末班車”效應越發(fā)凸顯。截至昨天，12月北京二手房成交量已經(jīng)達14337套，其中住宅成交量達到了13576套，相比創(chuàng)造歷史紀錄的11月同期，上漲幅度高達84.3%。 文/記者張媛張東妮